Согласие супруга(и) на сделку с квартирой, когда и зачем оно нужно? — 1 июня 2026 г. в 15:16:42.526
Согласие супруга(и) на сделку с квартирой, когда и зачем оно нужно? Если недвижимость приобретена в браке, она считается совместной собственностью обоих супругов, даже если в выписке из ЕГРН указан только один из них. Исключение — ситуации, когда брачным договором установлен иной режим имущества. Пока раздел не произведён, для продажи такой квартиры требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Это правило действует и после расторжения брака, пока совместно нажитое не было официально разделено через соглашение или суд. Согласие не требуется, если недвижимость — личная собственность одного из супругов. К такому имуществу относится: приобретённое до брака; полученное в дар или по наследству; купленное в браке за личные средства, принадлежавшие супругу до свадьбы (это необходимо подтвердить документально); приватизированное одним из супругов без участия другого; а также закреплённое за конкретным супругом в брачном договоре. Совместная собственность на личное имущество может возникнуть только через суд, если будет доказано, что в период брака за счёт общего бюджета были произведены значительные улучшения, существенно увеличившие стоимость объекта. В остальных случаях такая недвижимость остаётся личной, и нотариальное согласие на её продажу не нужно. Однако для полного исключения рисков рекомендуется всё равно получить нотариальное согласие второго супруга, если продавец состоит в браке, — даже когда формально квартира считается личной. При приобретении недвижимости согласие супруга покупателя требуется не всегда. Если покупка идёт с ипотекой, банки запрашивают такое согласие в обязательном порядке. Если недвижимость покупается без кредитных средств, закон прямо не обязывает получать нотариально удостоверенное согласие (за исключением сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, например купли-продажи долей). При этом Семейный кодекс исходит из того, что супруги действуют по взаимному согласию. Отсутствие нотариального согласия при обычной покупке формально не препятствует регистрации права, но создаёт риск последующего оспаривания. Поэтому на практике при покупке без ипотеки такое согласие часто не оформляют, однако юридически безопаснее получить его всегда. Согласие оформляется у нотариуса. Дающий согласие супруг предоставляет паспорт, свидетельство о заключении брака и выписку из ЕГРН на объект. Срок действия по умолчанию не ограничен, если в документе не указана конкретная дата. Согласие может быть отозвано через нотариуса в любой момент, поэтому перед сделкой стоит удостовериться, что оно остаётся в силе. Если продажа совместной недвижимости прошла без нотариального согласия, регистрацию могут провести, проставив в ЕГРН отметку об отсутствии такого согласия (иногда без отметки, если продавец скрыл брак). Супруг, чьё согласие не было получено, вправе в течение одного года с момента, когда он узнал или должен был узнать о сделке, обратиться в суд с требованием признать её недействительной. Если суд установит, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии необходимого согласия, квартиру вернут в совместную собственность, а покупателю придётся добиваться возврата уплаченных денег. Чтобы избежать таких последствий, покупателю рекомендуется до сделки: во-первых, запросить у продавца нотариально удостоверенное согласие супруга(и), даже если объект позиционируется как личное имущество; во-вторых, проверить семейное положение продавца — запросить в ЗАГСе справку о семейном положении (об отсутствии актов о заключении брака либо о ранее заключённых браках). Такой подход позволяет минимизировать риски и сделать сделку максимально защищённой.