Основные способы расчётов при сделках с недвижимостью 🏠 — 25 июня 2026 г. в 17:59:57.796
Основные способы расчётов при сделках с недвижимостью 🏠 Передача денег при покупке квартиры — самый ответственный этап. Чтобы не рисковать крупной суммой, важно выбрать надёжный механизм. Сегодня на вторичном рынке применяют три основных способа: банковский аккредитив, сервис безопасных расчётов (онлайн-аналог аккредитива) и наличные через банковскую ячейку. Дополнительной альтернативой для готового жилья становится счёт эскроу. 📌Банковский аккредитив считается самым гибким и популярным безналичным инструментом. Покупатель поручает банку зарезервировать деньги на специальном счёте, а продавец получает их только после выполнения условий, прописанных в договоре. Главное преимущество — возможность детализировать эти условия: помимо стандартной выписки из ЕГРН о переходе права, стороны могут указать предоставление справки об отсутствии зарегистрированных лиц, подписанный акт приёма-передачи и другие документы. Важный момент пока условия не выполнены, покупатель не может отозвать средства в одностороннем порядке, поскольку почти всегда используется безотзывный покрытый аккредитив. 📌Сервис безопасных расчётов представляет собой электронный аналог аккредитива. Такие сервисы предлагают многие банки, в том числе Сбербанк (на платформе Домклик), ВТБ и другие. Принцип работы един: банк блокирует средства покупателя и перечисляет их продавцу после подтверждения регистрации права собственности. Ключевое различие заключается в возможности включать дополнительные условия раскрытия. Например, в сервисе Сбербанка условие жёстко задано — это исключительно предоставление выписки из ЕГРН о переходе права. Добавить иные документы, такие как акт приёма-передачи или справку формы 9, здесь нельзя. В ВТБ и ряде других банков, напротив, допускается добавление дополнительных условий, что делает сервис ближе к классическому аккредитиву. Несмотря на это ограничение, сервис Сбербанка остаётся одним из самых удобных и наиболее часто используемых благодаря простому дистанционному оформлению. 📌Наличные через банковскую ячейку — более традиционный способ, применяемый сегодня несколько реже, но сохраняющий востребованность. Покупатель закладывает наличные в сейфовую ячейку, а продавец получает доступ к ним после выполнения оговорённых условий. Аналогично аккредитиву, здесь можно прописать практически любой набор требований: помимо зарегистрированного договора и выписки из ЕГРН это могут быть подписанный акт приёма-передачи, справка об отсутствии зарегистрированных лиц, выписка из домовой книги и другие документы. Способ требует личного присутствия сторон в одном городе и полностью завязан на оборот наличных, что подходит не всем. 📌Дополнительная опция — эскроу для вторичного рынка. Некоторые банки начинают предлагать счёт эскроу не только для новостроек, но и для готового жилья. Например, банк «Санкт-Петербург» предоставляет такую возможность: деньги покупателя депонируются на эскроу-счёте, а продавец получает их после регистрации права собственности. Это напоминает аккредитив, но реализуется через трёхсторонний договор с банком-посредником. Инструмент пока не столь распространён, однако может стать удобной альтернативой. Примечательно, что в банке «Санкт-Петербург» открытие счёта эскроу для вторичных сделок может быть бесплатным при соблюдении определённых условий, тогда как в других кредитных организациях эта услуга обычно платная.