Квартира для студента - покупать или арендовать? — 7 августа 2026 г. в 17:47:19.462
Квартира для студента - покупать или арендовать? На 2026/27 учебный год в российских вузах предусмотрено более 620 тысяч бюджетных мест. Для семей, чьи дети поступают в Петербург из других городов, вместе с выбором университета возникает вопрос: снимать жильё или покупать квартиру? На первый взгляд покупка кажется выгоднее. За четыре–шесть лет на аренду действительно уйдёт большая сумма, но считать только арендные платежи неправильно. • Покупка — это не только стоимость квартиры. Если оформляется ипотека, к ней добавляются первоначальный взнос, проценты, страхование и ежемесячные платежи. Также потребуются деньги на ремонт, мебель, технику, коммунальные услуги и содержание жилья. А если квартира покупается за собственные средства, стоит учитывать доход, который эти деньги могли бы приносить на вкладе. Покупка может быть разумным решением, если ребёнок планирует остаться в Петербурге после окончания университета, семья не тратит на сделку все накопления, а квартира подходит не только для жизни, но и для будущей сдачи в аренду или продажи. Если же ради покупки приходится полностью расходовать финансовый резерв или брать ипотеку с платежом значительно выше стоимости аренды, лучше не торопиться. Иногда правильнее сначала снять квартиру на несколько месяцев или на первый учебный год. Это особенно актуально, ведь студент может сменить направление обучения или ещё не понимает, в каком районе ему будет удобно жить. ❗️При выборе квартиры необязательно искать объект рядом с университетом, сначала проверьте реальный маршрут в часы пик. Квартира на той же линии метро без пересадок часто оказывается удобнее и дешевле жилья рядом с вузом. Не стоит выбирать самую маленькую студию только из-за низкой цены. Студенту предстоит жить в квартире несколько лет, поэтому важно нормальное спальное место, рабочая зона и места для хранения. Иногда небольшая однокомнатная квартира удобнее для жизни и проще для последующей сдачи или продажи. • Если вы рассматриваете новостройку, обязательно сопоставьте срок получения ключей с началом обучения. Пока дом строится, придётся одновременно оплачивать покупку и арендовать другое жильё. Кроме того, после получения ключей понадобятся деньги на отделку, кухню, мебель и технику. В такой ситуации готовая квартира на вторичном рынке может оказаться практичнее. Заранее подумайте и о том, что будет с квартирой после окончания университета. Лучше выбирать район, где жильё востребовано не только у студентов одного вуза, но и у других арендаторов и покупателей. Учитывайте и возможные налоги при продаже. В общем случае минимальный срок владения квартирой составляет пять лет, а в отдельных ситуациях — три года. Для квартиры, купленной по ДДУ, этот срок для целей НДФЛ считается с даты полной оплаты. Поэтому покупать квартиру студенту стоит не только ради экономии на аренде. Такое решение оправдано, если семья готова владеть недвижимостью несколько лет, сохраняет финансовый резерв и заранее понимает, что будет с объектом после окончания учёбы. Если планы пока не определены, разумнее начать с аренды. Если ваш ребёнок поступает в Петербург, напишите мне сравню расходы на аренду и покупку, и подберу квартиру, которая будет удобна во время учёбы и востребована в дальнейшем. Фёдор Евграфов +79117773827