💥 Семейную ипотеку всё-таки меняют, и нас ждет серьёзное ухудшение условий
💥 Семейную ипотеку всё-таки меняют, и нас ждет серьёзное ухудшение условий Вчера Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки, вступающие в силу с 1 октября этого года. Теперь ставка, лимит кредита и срок ипотеки будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. С официального сайта: «Семейная ипотека» — один из ключевых инструментов государственной жилищной и демографической политики. Она направлена на повышение доступности жилья для нуждающихся семей с детьми, стимулирование рождаемости, а также поддержку строительной отрасли и развитие жилищной инфраструктуры в России. После утверждения новых условий ни один из этих пунктов, по сути, больше не выполняется 😅 Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: — 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽ — 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽ — 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽ — 4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽ — 5 и более детей — 4%, до 18 млн ₽ Для остальных регионов: — 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽ — 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽ — 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽ — 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽ — 5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽ Кроме того, максимальный срок льготного кредита ограничат 15 годами‼️ Например, для семьи с одним ребёнком в Санкт-Петербурге новая программа будет выглядеть так: 12% годовых, до 12 млн ₽ и максимум на 15 лет. Кредит 12 млн ₽ на 15 лет: — при ставке 6% — платёж около 101 тыс. ₽ в месяц; — при ставке 12% — около 144 тыс. ₽ в месяц. Разница — примерно 43 тыс. ₽ каждый месяц, а общая переплата увеличивается почти на 8 млн ₽. 🤔И здесь возникает главный вопрос: кого именно государство пытается поддержать? Семья с одним маленьким ребёнком — это как раз та категория, которой обычно нужна помощь: доходы ограничены, расходы после рождения растут, один из родителей может временно не работать. Но именно для таких семей ставку поднимают до 10-12%, а срок кредита сокращают до 15 лет. С демографической политикой тоже возникают вопросы. Чтобы получить более выгодные условия, семье фактически предлагают сначала родить второго, третьего или даже пятого ребёнка. Но ипотека должна помогать семьям решиться на детей, а не превращать количество детей в условие доступа к приемлемой ставке. Жильё при этом не становится доступнее, спрос на новостройки падает, высокая ставка и короткий срок кредита делают ежемесячный платёж неподъёмным для многих семей. 🤷♂️Получается странная ситуация: программа, которая должна одновременно помогать семьям, стимулировать рождаемость и поддерживать строительство, делает ипотеку дороже для большинства потенциальных заёмщиков. В итоге семейная ипотека превращается в систему отбора: чем меньше детей в семье, тем дороже кредит; чем больше детей — тем ниже ставка, но тем сложнее фактически обслуживать заём. А вы успели взять семейную ипотеку по старым условиям (если для вас это актуально)? ❤️ — да 🌚 — нет