Согласно материалам дела, в заключенном договоре аренды земельного участка, государстве... — 6 июля 2026 г. в 12:36:54.861
Согласно материалам дела, в заключенном договоре аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, стороны установили права и обязанности арендодателя, условия изменения и расторжения указанного договора. Так, согласно условиям договора арендатор имеет право передать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством Российской Федерации. Поскольку оспариваемые условия противоречат императивной норме пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первый инстанции пришел к выводу, что пункты договора являются недействительными (ничтожными) в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Вместе с тем, согласно пункту 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом. В рассматриваемом случае закрепленная в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации норма права является отсылочной к пункту 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлен запрет на уступку прав и перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение такого договора возможно только путем проведения торгов. При таких обстоятельствах, право на переуступку прав и обязанностей, заключения договора субаренды по договору аренды, заключенному по результатам торгов, в силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации невозможно ввиду установления запрета такой переуступки статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Суд первой инстанции, проанализировав доводы и доказательства сторон, признал обоснованным доводы прокуратуры о том, что спорные пункты договора являются недействительными (ничтожными) в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом первой инстанции иск удовлетворен. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд согласился с принятым решением и оставил апелляционную жалобу без удовлетворения, признал недействительными (ничтожными) пункты (подпункт) договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенного администрацией муниципального района и обществом.