Оксана Руссу про недвижимость|Санкт-Петербург| Москва|и другие города России
Прочее · 11 августа 2026 г.
Почему лучше купить квартиру сейчас, а не ждать снижения ставок — 11 августа 2026 г. в 11:53:56.607
Почему лучше купить квартиру сейчас, а не ждать снижения ставок Многие откладывают покупку жилья в ожидании, что ипотека вот-вот станет дешевле. Но рынок устроен хитрее — вот 4 причины не ждать, а действовать. 1. Снижение ставок будет очень медленным Банк России уже снизил ключевую ставку до 14%, но прогнозы экспертов сдержанные: к концу 2026 года ставка может опуститься до 12–13%, а не до 10%, как многие надеются. Рыночная ипотека к зиме может стать ниже 15% — экономия есть, но не революционная. 2. Пока вы ждёте — квартиры дорожают Во втором квартале 2026 года вторичное жильё выросло в цене на 2,9% — до 257 тыс. рублей за квадратный метр. Эксперты прогнозируют рост цен на 8–12% к концу года. При снижении ставки на 3,5% покупка становится выгоднее, только если цена вырастет не более чем на 8%. А рост уже идёт, застройщики анонсируют повышение цен каждую неделю. 3. Льготные программы ужесточаются С 1 февраля 2026 года ужесточились условия семейной ипотеки: теперь на семью можно оформить только один льготный кредит, а созаёмщиками должны быть оба супруга. Государство сворачивает массовую поддержку — льготные ставки могут повысить с 6% до 10–12%. Те, кто ждёт, рискуют просто не успеть. 4. Спрос уже растёт — конкуренция усилится В феврале 2026 года число ипотечных сделок на вторичном рынке выросло на 43% в годовом выражении. Когда ставки снизятся до 12–13%, эксперты ожидают всплеска спроса — застройщики поднимут цены, а хорошие варианты разберут. Что в итоге? Итоговая переплата по более высокой ставке может оказаться меньше, чем рост цены квартиры за время ожидания. К тому же взять ипотеку сейчас и рефинансировать её через год-два при снижении ставок — реальная стратегия. Рынок не стоит на месте. Пока вы ждёте идеальной ставки — уходят и ставки, и квартиры. Если только присматриваетесь к рынку недвижимости или планируете покупку пишите, в ЛС, разберем ваше ситуацию.