Оксана Руссу про недвижимость|Санкт-Петербург| Москва|и другие города России
Прочее · 29 сентября 2026 г.
🏡 Семейная ипотека с 1 октября: квартира или дом — что теперь считать?
🏡 Семейная ипотека с 1 октября: квартира или дом — что теперь считать? Если вы планируете покупку недвижимости по семейной ипотеке, не начинайте с просмотра квартир. Сначала стоит понять цифры. С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки для новых кредитов меняются: при покупке жилья ставка будет зависеть от количества детей и региона. 📊 Для большинства регионов России 👶 1 ребёнок — 10% → до 6 млн ₽ 👶👶 2 детей — 8% → до 8 млн ₽ 👶👶👶 3 детей — 6% → до 10 млн ₽ 👶👶👶👶 4 детей 4% → до10 млн ₽ 👶👶👶👶👶 5+ детей — 2% → до 10 млн ₽ Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области действует отдельная шкала ставок и лимитов. Но есть один момент, который особенно важен, если вы рассматриваете не только квартиру. 🏠 А что с собственным домом? Для строительства частного дома по программе сохраняется ставка 6% независимо от количества детей и региона. И здесь возникает логичный вопрос: Если квартира, например, под 10%, а строительство дома — под 6%, получается, дом выгоднее? Не обязательно. ❌ Ошибка — сравнивать только процент по ипотеке. При выборе нужно поставить рядом два полных сценария. 🏢 Квартира: стоимость объекта + первоначальный взнос + сумма кредита + ежемесячный платёж + дополнительные расходы. 🏡 Дом: стоимость участка + строительство + первоначальный взнос + сумма кредита + ежемесячный платёж + коммуникации и сопутствующие расходы. И только после этого смотреть, какой вариант подходит именно вашей семье. 💡 Поэтому я бы начинала с четырёх вопросов: 1. Какая ставка доступна нашей семье? 2. Какой у нас реальный бюджет? 3. Какой ежемесячный платёж будет комфортным? 4. Что получается по цифрам — квартира или дом? А уже затем выбирать конкретный объект. Сначала стратегия. Потом недвижимость. Если вы сейчас стоите перед выбором «квартира или дом?», на консультации мы можем разобрать оба сценария именно под вашу семью: посчитать возможности, определить бюджет, сравнить варианты и понять, какие объекты действительно стоит рассматривать. 📩 Напишите мне в личные сообщения слово «РАСЧЁТ». Начнём не с продажи объекта, а с вашей ситуации и цифр. Оксана Руссу Брокер по недвижимости ☎️ 8-905-270-1786