Оксана Руссу про недвижимость|Санкт-Петербург| Москва|и другие города России
Прочее · 5 октября 2026 г.
Налог с продажи квартиры может вырасти с 2027 года. Кому стоит проверить расчёты уже се...
Налог с продажи квартиры может вырасти с 2027 года. Кому стоит проверить расчёты уже сейчас? 🏠 Планируете продать квартиру и купить следующую? Прежде чем рассчитывать бюджет, выясните, сколько денег останется после уплаты налога. Что обсуждается? По сообщениям РБК, Минфин предлагает с 2027 года объединять облагаемый доход от продажи недвижимости с зарплатой и другими регулярными доходами. Тогда вместо отдельной шкалы 13–15% будет применяться общая прогрессивная шкала — от 13% до 22%. Это инициатива. Окончательные правила зависят от принятого закона. Но даже при таком изменении 22% не будут автоматически начислять на всю стоимость квартиры: повышенные ставки применяются к соответствующим частям налоговой базы. Что важно проверить перед продажей? 👇 1️⃣ Истёк ли минимальный срок владения По действующим правилам после минимального срока продажа освобождается от НДФЛ. Обычно это пять лет, в предусмотренных случаях — три, например для наследства или единственного жилья. Поэтому совет «обязательно продайте до конца 2026 года» подходит далеко не всем. Иногда выгоднее дождаться даты освобождения от налога. 2️⃣ С какой суммы рассчитывается налог Цена продажи и налогооблагаемый доход — разные вещи. Например: купили квартиру за 6 млн ₽, продали за 10 млн ₽ до истечения минимального срока. Если расходы на покупку подтверждены, налоговая база составит 4 млн ₽. По действующей шкале налог — 552 000 ₽, если нет других доходов, учитываемых в этой же совокупности налоговых баз, и дополнительных оснований для освобождения. Пример предполагает, что кадастровый минимум не увеличивает доход для расчёта. 3️⃣ Какие документы позволяют уменьшить налог Сохраните договор покупки и подтверждения оплаты. Вместо вычета при продаже можно учесть документально подтверждённые расходы на приобретение. А вот любые чеки на ремонт автоматически налог не уменьшают. ФНС разъясняет возможность учёта расходов на отделку квартиры, приобретённой по ДДУ без отделки, при соблюдении условий и наличии документов. 💬 Напишите мне в личные сообщения «НАЛОГ»: когда и как получили квартиру, за сколько купили и за сколько планируете продать. Помогу собрать исходные данные и понять, какие вопросы нужно проверить до сделки. Оксана Руссу — брокер по недвижимости.