Оксана Руссу про недвижимость|Санкт-Петербург| Москва|и другие города России
Прочее · 23 октября 2026 г.
Недвижимость, ипотека и налоги: что изменилось и что проверить до конца 2026 года 🏡💳
Недвижимость, ипотека и налоги: что изменилось и что проверить до конца 2026 года 🏡💳 До конца года стоит проверить, какие сведения о вашем имуществе и доходах есть у налоговой, правильно ли рассчитаны обязательства и не осталось ли неиспользованных вычетов. Собрала изменения и практический чек-лист. Информация — по состоянию на 23 октября 2026 года. Что изменилось в недвижимости и финансах 1️⃣ Семейную ипотеку нужно рассчитывать заново С октября условия новых договоров зависят от количества детей и региона. Кроме того, государственное субсидирование ограничено 15 годами — сам кредит при этом может быть выдан на более длительный срок. После окончания льготного периода условия ставки могут измениться. Что это значит для семьи: перед бронированием квартиры запросите расчёт на весь срок. Смотрите первоначальный взнос, полную стоимость кредита, страховки и будущие платежи. 2️⃣ Небольшой взнос и действующие кредиты требуют особого внимания С 1 октября применяются лимиты Банка России на IV квартал, учитывающие долговую нагрузку и первоначальный взнос. Это ограничения для банков, а не автоматический запрет на ипотеку для каждого такого заёмщика. Практический вывод: сначала проверяйте финансирование, затем принимайте обязательства по покупке. Будущую ипотеку для погашения рассрочки нельзя считать гарантированной. 3️⃣ Содержание жилья становится дороже Октябрьские средние региональные индексы изменения коммунальной платы составляют 14,6% для Петербурга и 9,2% для Ленинградской области. Рост конкретной квитанции может отличаться. Перед покупкой запросите реальные квитанции, особенно зимние. Перед инвестиционной покупкой пересчитайте доход после расходов на содержание, налогов, управления и возможного простоя. 4️⃣ Повышение налога с продажи до 22% нельзя выдавать за действующее правило. Обсуждаются изменения с 2027 года, но принятие окончательного закона в этом обзоре не подтверждено. Принимать решение о срочной продаже только на основании таких заголовков преждевременно. По действующим правилам важны срок владения, основания освобождения и возможность уменьшить облагаемый доход на подтверждённые расходы или предусмотренный вычет. Налог не всегда рассчитывается со всей цены квартиры. Чек-лист до конца года: имущество, доходы и налоги. Эту проверку полезно пройти каждому. Но сдавать декларацию обязаны не все: обязанности зависят от имущества, доходов, сделок и налогового статуса. ☐ Напишите мне «ПЛАН» - пришлю чек лист с подробным описанием всех пунктов для проверки. Оксана Руссу, брокер по недвижимости