🎬СДЕЛКА ИЗНУТРИ | Глава 5 🏠
🎬СДЕЛКА ИЗНУТРИ | Глава 5 🏠 Передача квартиры: почему недостаточно просто отдать ключи? На этой неделе у меня было 4 передачи квартир. Продавцы передавали жильё новым собственникам. Казалось бы, что сложного? Встретились, отдали ключи, пожали руки и разошлись. Но именно на этом этапе могут возникнуть вопросы: что остаётся в квартире, кто оплачивает коммунальные услуги, в каком состоянии передаётся жильё и что делать, если обнаружились недостатки. 📌 Что говорит закон? Согласно статье 556 ГК РФ, передача недвижимости оформляется передаточным актом или иным документом о передаче, если законом или договором не предусмотрено иное. Вот что я рекомендую проверить перед подписанием акта. 1️⃣ Стороны и квартира Указываем дату, ФИО продавца и покупателя, сведения о договоре купли-продажи и точные данные объекта: адрес, площадь, кадастровый номер. Документ должен однозначно подтверждать, кто, кому и какую квартиру передал. 2️⃣ Состояние квартиры, мебель и техника Покупателю стоит осмотреть квартиру, проверить оборудование и комплектацию. Если есть недостатки, их лучше подробно перечислить в акте и письменно согласовать, кто и в какой срок их устраняет либо как компенсируются расходы. Если вместе с квартирой остаются мебель и техника, составляем опись. Не просто «мебель», а конкретно: шкаф, холодильник, стиральная машина и так далее. И важный нюанс: фраза «претензий не имею» не означает, что покупатель автоматически теряет все права в отношении недостатков недвижимости. Последствия зависят от обстоятельств сделки и условий договора. 3️⃣ Показания счётчиков и коммунальные платежи На дату передачи фиксируем показания счётчиков воды, электроэнергии и других ресурсов, если они предусмотрены. Проверяем задолженность по коммунальным платежам. И отдельно обращаем внимание на взносы на капитальный ремонт. По общему правилу части 3 статьи 158 ЖК РФ задолженность прежнего собственника по взносам на капремонт переходит к новому владельцу. Поэтому этот вопрос лучше проверить до передачи квартиры, а не после получения квитанции с неприятным сюрпризом. 4️⃣ Расчёты, ключи и документы Если продавец получил всю сумму по договору, можно зафиксировать, что расчёты завершены и претензий по оплате нет. Но если деньги ещё находятся на аккредитиве или в другом расчётном механизме, формулировку нужно согласовать с условиями договора и фактическим исполнением обязательств. В акте также указываем, сколько ключей передано, есть ли брелоки и карты доступа, какие документы и принадлежности получил покупатель. 📌 Мой профессиональный совет Акт приёма-передачи должен соответствовать договору купли-продажи и реальной ситуации. Не стоит скачивать первый попавшийся шаблон из интернета и подписывать его, не проверив содержание. Иногда одна подробная опись или зафиксированные показания счётчиков экономят сторонам гораздо больше времени и нервов, чем кажется. 📎 Прикрепляю шаблон акта приёма-передачи квартиры, который можно взять за основу.👇 Сохраняйте в свою библиотеку полезных материалов и передавайте недвижимость безопасно. #СделкаИзнутри #НедвижимостьЕКБ