🎬 СДЕЛКА ИЗНУТРИ | ГЛАВА 6
🎬 СДЕЛКА ИЗНУТРИ | ГЛАВА 6 Дети в сделке: когда без опеки не обойтись? 🏡 «Ольга, у нас в квартире прописан ребёнок. Нам теперь нужно разрешение опеки?» Этот вопрос я слышу довольно часто. И хорошая новость: далеко не всегда! 😉 Давайте разбираться, когда разрешение действительно необходимо, а когда можно обойтись без него. 🔑 Когда без опеки НИКАК? ✅ Если несовершеннолетний — собственник квартиры или доли в ней. ✅ Если недвижимость принадлежит ребёнку, находящемуся под опекой или попечительством. ✅ В отдельных предусмотренных законом случаях, когда ребёнок не собственник, но сделка затрагивает его жилищные права. А если ребёнок просто прописан? Сам по себе факт регистрации не требует разрешения опеки. И это, пожалуй, первое, что стоит выяснить ещё до продажи квартиры! 🔎 На что смотрит опека? Здесь главное правило — не нарушить имущественные интересы ребёнка. Поэтому проверяют: ▪️ Какие жилищные условия ребёнок получит взамен. ▪️ Не уменьшается ли стоимость его имущества. ▪️ Какова площадь и размер доли в новой квартире. ▪️ Где находится новое жильё и насколько оно благоустроено. И здесь есть нюансы! Не всегда новая квартира должна быть больше прежней. Каждую ситуацию оценивают индивидуально. 📑 Как действуем? 1️⃣ Подбираем новую недвижимость. 2️⃣ Готовим документы на обе квартиры, родителей и ребёнка. 3️⃣ Подаём заявление в органы опеки. 4️⃣ Получаем разрешение с конкретными условиями. 5️⃣ Выходим на сделку и выполняем все требования разрешения. ⚖️ И не забываем про НОТАРИУСА! Если несовершеннолетний продаёт принадлежащую ему квартиру или долю, договор обязательно удостоверяется нотариально в силу закона. 💰 А значит, будут дополнительные расходы! На практике их, как правило, оплачивает продавец, поскольку обязательная нотариальная форма связана с особенностями его недвижимости. Но стороны могут договориться иначе. И вот что я всегда объясняю своим клиентам. Не торопитесь принимать аванс и обещать покупателю конкретную дату сделки, пока не разобрались с опекой! Представьте: покупатель найден, сроки согласованы, деньги переданы, а опека не согласовывает выбранную квартиру или выдвигает дополнительные условия. И вся красивая конструкция сделки начинает рассыпаться. За годы практики я убедилась: хорошая сделка начинается задолго до подписания договора. Особенно когда в ней участвуют дети. ❤️ Ведь за всеми документами, долями и разрешениями стоит самое главное — интересы семьи и будущее ребёнка. 📌 А чтобы ничего не упустить, я подготовила подробный чек-лист «Получение разрешения органов опеки и попечительства». Там пошаговый алгоритм, перечень документов, сроки и важные нюансы, которые нужно учитывать при подготовке сделки. 📎 Все подробности — в прикреплённом чек-листе 👇 Ваша Ольга Григорьева 🔑 Ваша безопасная сделка — моя профессия.