Ольга Казакова | Недвижимость Москвы безопасно, под ключ
Бизнес · 28 апреля 2026 г.
🏡 «Хотим дом, но не хотим продавать квартиру». Звучит как мечта. А что на практике? — 28 апреля 2026 г. в 06:30:03.953
🏡 «Хотим дом, но не хотим продавать квартиру». Звучит как мечта. А что на практике? Недавно ко мне обратилась семья. Запрос очень понятный: хотим жить в своем доме. Квартиру продавать не хотим. “Оставим её как актив — будем сдавать, а на дом возьмём кредит под залог” 📊 На первый взгляд все просто и понятно. Есть квартира, отдавай в залог банку взамен на ее стоимость и покупай дом. Почему такое решение кажется правильным? Потому что идея “оставить квартиру и купить дом” звучит очень привлекательно. Это про рост уровня жизни и одновременно про инвестицию. Но важно понимать: кредит под залог — это всегда ставка на уже имеющуюся недвижимость. 🔍 И как же все будет на самом деле? • Банки не дают деньги просто «под стены». Нужна независимая оценка, проверка юридической чистоты, подтверждение дохода. • Максимальная сумма кредита по залогам: всего 60–70% от рыночной цены. • Ставка по залоговому кредиту выше, чем по стандартной ипотеке. А при нынешних ставках, платеж так совсем будет зашкаливать. • Главный риск: если не потянете платёж — квартира уйдёт с торгов, даже, если это единственное жилье. Это не теория, это пункт в договоре. 📌 Когда такой вариант может быть оправдан? Если: — ваш доход стабилен и с запасом — есть финансовая подушка минимум на несколько месяцев — сдача квартиры — не основной источник дохода, а бонус — эта квартира не единственное ваше жилье — есть чёткий план выхода из кредита То есть, когда даже при неблагоприятном сценарии вы остаётесь в безопасности. 📍Что же мы с клиентами решили? Решения пока нет. Возможно будем продавать квартиру. Но и совсем без квартиры не хочется оставаться. Пока в раздумьях, в расчетах. ❓А что бы вы посоветовали нам? Поделитесь своими идеями и мыслями в личном сообщении. Как говорится одна голова хорошо, а несколько лучше😄 https://max.ru/u/f9LHodD0cOJakTVigDvN1rDcKkVuNPvD61mNBZAe6D9cSwCT1gcTCJbBM8Y