Самый частый миф, который я слышу от клиентов это то, что нельзя продавать дом или ква... — 23 июля 2026 г. в 05:32:39.025
Самый частый миф, который я слышу от клиентов это то, что нельзя продавать дом или квартиру после получения в собственность. 3 или 5 лет, никто точно не знает. И почему продаввть нельзя тоже не знают. А когда я говорю, что продавать можно хоть на следующий день после того как вы стали собственником, очень удивляются. 📍 Речь, конечно же, идет про льготный налоговый ражим, а не про запрет продавать недвижимость. Если человек владеет недвижимостью меньше определённого срока у него МОЖЕТ ВОЗНИКНУТЬ требование об уплате налога с дохода от продажи. Обратите внимание, что я выделила слова МОЖЕТ ВОЗНИКНУТЬ, потому что МОЖЕТ И НЕ ВОЗНИКНУТЬ. Давайте разберемся. Есть два варианта, как человек может получить недвижимость: 💥 Безвозмездно, то есть даром. Сюда относиться наследство, приватизация и дарение. В этом случае льготный налоговый режим начинается через 3 года. То есть после истечения этого срока платить налог не надо. Для наследства срок считается с даты смерти наследодателя. Для дарения и приватизации с момента регистрации собственности. Здесь тоже есть нюансы. Если в наследство вступила супруга и имущество было куплено в браке больше 3-х лет назад , то налога не будет. Если даритель или наследодатель недвижимость поккпал и сохранились его документы и расписки об уплате, то можно уменьшить налог на сумму расходов дарителя или наследодателя. 💰 Приобретение за деньги. В этом случае льготный налоговый режим начинается через 5 лет, а до этого срока продавец должен заплатить налог с дохода от продажи квартиры. ВНИМАНИЕ! Не со всей стоимости квартиры, а с дохода. Если вы продали квартиру дешевле или за ту же сумму , то налога не будет. Купили за 10 миллионов , продали за 12, налог с 2 миллионов. В любом случае, если вам очень надо продать и вы понимаете сколько налогов вам надо платить, то вы можете спокойно продавать никто вам не запрещает. 😎А вот серые схемы с занижением практически канули в лету, по-крайней мере в больших городах. Люди стали меньше обманывать государство и платить налоги. Надеюсь, это была для вас полезная информация ❤️