Что будет с рынком коммерческой недвижимости России к 2030 году — 24 сентября 2026 г. в 12:24:09.690
Что будет с рынком коммерческой недвижимости России к 2030 году За последние десять лет суммарная площадь объектов качественной коммерческой недвижимости в России выросла более чем в полтора раза и по итогам первого полугодия достигла 150 млн кв. м. К 2030 году показатель может увеличиться еще на 18% — почти до 175 млн кв. м. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании IBC Real Estate. Как менялся рынок коммерческой недвижимости с 2016 года По данным консультантов, суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России по итогам первого полугодия составила 148,3 млн кв. м, это на 59% больше, чем десять лет назад. Самым большим и быстрорастущим сегментом стали склады. По оценкам IBC Real Estate, сейчас на этот сегмент приходится более половины (54%) от общего объема площадей, или 80,3 млн кв. м. Для сравнения: в 2016 году доля складов составляла 43%, или 40 млн кв. м. Таким образом, складской сегмент за десять лет вырос в два раза. Это связано как с большой площадью объектов, так и с активным развитием складского сегмента: начиная с 2017 года объем нового строительства ежегодно увеличивался, пояснили консультанты. Второе место на рынке коммерческой недвижимости заняли офисы — на них приходится 31,3 млн кв. м, или 21% от общего объема. По оценкам аналитиков, за последние десять лет доля офисного сегмента сократилась на 5 п.п., хотя сама площадь офисов за анализируемый период выросла на 27,6%. На третьем месте — торговая недвижимость. На нее по итогам первого полугодия 2026 года пришлось 27,1 млн кв. м, или 18% от общего объема коммерческой недвижимости в стране. За десять лет доля ТЦ сократилась на 5 п.п., хотя в абсолютных значениях сегмент вырос на четверть. Уменьшение доли торговой недвижимости консультанты объяснили замедлением темпов строительства новых качественных объектов, смещением фокуса рынка на небольшие районные ТЦ и развитием онлайн-торговли. Оставшаяся доля (7%, или 9,5 млн кв. м) пришлась на гостиницы. Небольшую долю гостиничного сегмента эксперты в целом объясняют малой по сравнению с другими сегментами площадью объектов. При этом эксперты отмечают, что этот тип недвижимости демонстрирует достаточно высокие темпы прироста — почти на 40% за десять лет. Что будет с рынком коммерческой недвижимости к 2030 году Рост рынка коммерческой недвижимости России продолжится, предсказывают эксперты. Согласно прогнозу IBC Real Estate, к 2030 году суммарная площадь коммерческой недвижимости в России почти достигнет 175 млн кв. м. Таким образом, за следующие пять лет показатель увеличится примерно на 18%. При этом в отдельных сегментах динамика будет отличаться от той, что наблюдалась за предыдущие десять лет. Ожидается, что самые высокие темпы роста к 2030 году покажет гостиничный сегмент — он вырастет до 12,6 млн кв. м, или на 32,6%. Складская и офисная недвижимость в ближайшие пять лет будет расти примерно одинаковыми темпами. Так, согласно расчетам аналитиков, объем складов увеличится почти на 20% и достигнет 96,2 млн кв. м, доля сегмента составит 55%. Общая площадь офисов к 2030 году составит 37,3 млн кв. м, это примерно на 19% превысит текущий показатель. Минимальные темпы роста в следующие пять лет покажут ТЦ. По данным экспертов, к 2030 году их общий объем составит 28,5 млн кв. м, что всего на 5% выше текущего уровня. Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/6aaaa404a53ccbec39d4d99f?from=copy