Обязанность № 4. Использовать собственное помещение по назначению — 21 апреля 2026 г. в 08:28:14.954
Обязанность № 4. Использовать собственное помещение по назначению Собственники должны использовать квартиру по целевому назначению – для проживания. Не допускается размещение в квартире промышленных производств, в том числе швейных и кондитерских цехов, а также гостиниц (п. 3 ст. 288 ГК, ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 30 ЖК). Перепланировку и переустройство собственник вправе осуществлять с соблюдением требований части 1 статьи 26, части 4 статьи 30 ЖК и по согласованию с органом МСУ. Для реконструкции, которая фактически влечет уменьшение размера ОИ в МКД, в том числе и земельного участка под МКД, требуется согласие всех собственников (п. 1 ст. 290 ГК, ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК, п. 2 Правил № 491, п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного суда 26.04.2017). Последствия неисполнения. Опасно, когда собственник в целях приспособить квартиру под цех или офис самовольно изменяет конфигурацию помещения. За порчу жилого помещения или порчу его оборудования, использование помещения не по назначению грозит предупреждение или штраф: для граждан – от 1 тыс. до 1 тыс. 500 руб.; должностных лиц – от 2 тыс. до 3 тыс. руб.; юридических лиц и ИП – от 20 тыс. до 30 тыс. руб. Наказание устанавливает часть 1 статьи 7.21 КоАП. Собственника можно через суд обязать устранить нарушения и запретить использовать жилое помещение под размещение гостиницы, цеха, офиса (апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2019 по делу № 33-7156/2019). Самовольные переустройство и перепланировка помещения в МКД влекут штраф по части 2 статьи 7.21 КоАП: для граждан – от 2 тыс. до 2 тыс. 500 руб.; должностных лиц – от 4 тыс. до 5 тыс. руб.; для юридических лиц и ИП – от 40 тыс. до 50 тыс. руб. Но это не все. Собственнику придется привести помещение в первоначальное состояние. Положительная строительно-техническая экспертиза и отсутствие жалоб соседей не помогут узаконить выполненный ремонт.