Квартира в собственности у ребенка: 5 главных правил для родителей 👨👩👧👦 — 27 августа 2026 г. в 04:58:17.489
Квартира в собственности у ребенка: 5 главных правил для родителей 👨👩👧👦 Многие родители оформляют долю в квартире на детей, но не все знают, что у несовершеннолетнего собственника есть не только права, но и серьезные обязанности. А еще — масса ограничений при продаже такой недвижимости. Разбираем ключевые моменты из свежего разъяснения муниципалитета: 1. Права: Владеть и пользоваться можно, продавать — осторожно Ребенок имеет право жить в своей квартире. Но вот распоряжаться ею (продавать, менять, сдавать) он может только: ✅ С 14 до 18 лет — с письменного согласия родителей. ✅ До 14 лет — только через законных представителей. И главное: нужно предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Без него сделка будет признана недействительной! 2. Запрещено для родителей Опекун или родитель не имеет права покупать у ребенка его долю или дарить ему свое имущество в ущерб интересам ребенка. Сделки между близкими родственниками и подопечным строго ограничены законом. 3. Обязанности: Кто платит? Несовершеннолетний — такой же собственник, как и взрослый. Он обязан платить налоги и коммуналку. Но так как денег у малыша нет, по закону: 🔹 За ребенка до 14 лет платят родители. 🔹 С 14 до 18 лет ребенок может платить сам, но если денег не хватает, недостающую сумму добавляют родители (субсидиарная ответственность). 4. Ответственность за порчу имущества Если ребенок разбил стекло в подъезде или испортил общее имущество дома: 🔹 До 14 лет — отвечают родители. 🔹 С 14 до 18 лет — отвечает сам, но если у него нет денег, платить будут родители. 5. Сложности с проживанием Если у ребенка доля, но родители не имеют права жить в этой квартире, а ребенка оставить одного нельзя — он не сможет пользоваться своей долей до 18 лет, пока не появится законный представитель с правом вселения. Имущество ребенка — это ответственность родителей. Перед продажей доли должно быть разрешение опеки, иначе сделку оспорят!