Аптечные сети тихо забирают первые этажи — 17 августа 2026 г. в 09:57:42.694
Аптечные сети тихо забирают первые этажи Итоги 2025 по аптечному рынку показали следующую картину. Редкий случай, когда платёжеспособность вашего арендатора можно проверить по открытым данным. Что произошло: — Аптечный рынок вырос до 2 313 млрд ₽, +14% за год (DSM Group) — ТОП-20 сетей держат 73,5% рынка и растут вдвое быстрее него: +23% выручки — Число точек у ТОП-20 за год: 41,7 тыс → 49,5 тыс. Одна «Ригла» открыла 624 аптеки за 9 месяцев, выручка +42% При этом общее число аптек в стране расти перестало, а по оценке RNC Pharma даже сократилось на 754 точки. Это не падение спроса на помещения. Это смена арендатора: одиночные аптеки уходят, сети занимают их локации. Вместо ИП с оборотом в несколько миллионов на площадке оказывается компания с выручкой в четверть триллиона. Почему аптека держит помещение лучше многих: 1. Спрос нециклический. Потребитель режет траты на непродовольствие — аптечный чек всё равно +14%. 2. Рецептурный отпуск нельзя вынести в онлайн. Интернет не убивает точку, а догружает её: 14,9% продаж уже оформляются онлайн, но основная часть — бронь с самовывозом. Аптека становится ещё и пунктом выдачи. 3. Онлайн-чек 606 ₽ против 387 ₽ офлайн. Каждый визит в помещение стоит дороже, чем год назад. Фон по недвижимости: вакансия в стрит-ритейле Москвы 4,9% — минимум за годы, ставки за 2025 прибавили 10–15%. Качественного предложения на рынке физически мало. Что честно сказать про риски. Рост рынка почти весь ценовой — в упаковках ноль. НДС 22% с 2026 давит на маржу сетей. Парафармацевтика утекает на маркетплейсы, а это была маржинальная подушка аптеки. Вывод для инвестора: работает не вывеска «аптека», а конкретный арендатор. Сеть из ТОП-20 с долгим договором — актив. Одиночка на том же метраже — риск. У нас есть объекты с сетевым аптечным арендатором. Напишите — покажем ставку, срок договора и реальную доходность по каждому. 🔹 Работающий ГАБ ЗдравСити+цветы — комиссия 500 тыс ₽ окупаемость 6,43 года (17,3 млн₽ МАП 225 000) 🔹 Работающий ГАБ Аптека Щелково - комиссия 500 тыс окупаемость 6,1 года (16,7 млн МАП 200 000 ₽) 🔹ИНВЕСТ Аптека ЗдравСити (Ригла) комиссия 450 тыс ₽ — окупаемость 8,3 года (17.1 млн ₽ МАП 143 000 ₽) 🔹 ИНВЕСТ ГАБ ЗдравСити комиссия 450 тыс ₽ — окупаемость 8,1 года (18 млн ₽ МАП 165 000 ₽) Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ ✈️ TELEGRAM +79035972794