Аптечные сети тихо забирают первые этажи
Аптечные сети тихо забирают первые этажи Итоги 2025 по аптечному рынку показали следующую картину. Редкий случай, когда платёжеспособность вашего арендатора можно проверить по открытым данным. Что произошло: — Аптечный рынок вырос до 2 313 млрд ₽, +14% за год (DSM Group) — ТОП-20 сетей держат 73,5% рынка и растут вдвое быстрее него: +23% выручки — Число точек у ТОП-20 за год: 41,7 тыс → 49,5 тыс. Одна «Ригла» открыла 624 аптеки за 9 месяцев, выручка +42% При этом общее число аптек в стране расти перестало, а по оценке RNC Pharma даже сократилось на 754 точки. Это не падение спроса на помещения. Это смена арендатора: одиночные аптеки уходят, сети занимают их локации. Вместо ИП с оборотом в несколько миллионов на площадке оказывается компания с выручкой в четверть триллиона. Почему аптека держит помещение лучше многих: 1. Спрос нециклический. Потребитель режет траты на непродовольствие — аптечный чек всё равно +14%. 2. Рецептурный отпуск нельзя вынести в онлайн. Интернет не убивает точку, а догружает её: 14,9% продаж уже оформляются онлайн, но основная часть — бронь с самовывозом. Аптека становится ещё и пунктом выдачи. 3. Онлайн-чек 606 ₽ против 387 ₽ офлайн. Каждый визит в помещение стоит дороже, чем год назад. Фон по недвижимости: вакансия в стрит-ритейле Москвы 4,9% — минимум за годы, ставки за 2025 прибавили 10–15%. Качественного предложения на рынке физически мало. Что честно сказать про риски. Рост рынка почти весь ценовой — в упаковках ноль. НДС 22% с 2026 давит на маржу сетей. Парафармацевтика утекает на маркетплейсы, а это была маржинальная подушка аптеки. Вывод для инвестора: работает не вывеска «аптека», а конкретный арендатор. Сеть из ТОП-20 с долгим договором — актив. Одиночка на том же метраже — риск. У нас есть объекты с сетевым аптечным арендатором. Напишите — покажем ставку, срок договора и реальную доходность по каждому. 🔹 Работающий ГАБ ЗдравСити+цветы — комиссия 500 тыс ₽ окупаемость 6,43 года (17,3 млн₽ МАП 225 000) 🔹 Работающий ГАБ Аптека Щелково - комиссия 500 тыс окупаемость 6,1 года (16,7 млн МАП 200 000 ₽) 🔹ИНВЕСТ Аптека ЗдравСити (Ригла) комиссия 450 тыс ₽ — окупаемость 8,3 года (17.1 млн ₽ МАП 143 000 ₽) 🔹 ИНВЕСТ ГАБ ЗдравСити комиссия 450 тыс ₽ — окупаемость 8,1 года (18 млн ₽ МАП 165 000 ₽) Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ ✈️ TELEGRAM +79035972794