🔥 ОБЪЕКТ ПРОШЁЛ ВСЕ 3 ИНВЕСТКОМИТЕТА X5 Group с окупаемостью 7,3 года — 14 августа 2026 г. в 09:02:46.012
🔥 ОБЪЕКТ ПРОШЁЛ ВСЕ 3 ИНВЕСТКОМИТЕТА X5 Group с окупаемостью 7,3 года Готовый арендный бизнес с федеральным ритейлером — трафик, арендатор и деньги на счёте с первого дня! Не проект, не котлован, не «через год». Помещение сдано, арендатор заехал, доход идёт сразу после покупки. Объект прошёл полную проверку — юридическую, финансовую, инвестиционную — и получил зелёный свет на всех трёх комитетах. Такая экономика долго не живёт: успевай забрать, пока условия не пересмотрели. Комиссия партнёра — 3 800 000 ₽ 🔹 Ближнее Подмосковье, новый заселённый ЖК Плотная жилая застройка. 🔹 ОБЪЕКТ С НДС — можно взять к вычету на ОСНО!!!! 🔹 Вход в сделку Полная цена — 141 400 000 ₽ — 95 000 000 ₽ по ДКП (с НДС 22%, к вычету на ОСНО) — 46 400 000 ₽ в ячейку без НДС 🔹 Доход арендатора (МАП без НДС, НДС сверху платит арендатор) — 1-й год: 1 200 000 ₽/мес → 14,4 млн ₽/год — 2-й год: 1 300 000 ₽/мес → 15,6 млн ₽/год — С 3-го года — индексация +5% ежегодно, без условий — Каникулы — 2 месяца — Договор аренды — 10 лет 🔹 Доходность по формам налогообложения ✔️ ОСНО (НДС к вычету) Себестоимость — 124,3 млн ₽ | 11,6% годовых Окупаемость — 8,6 лет, с индексацией — 7,3 года ✔️ УСН (НДС в стоимости) Себестоимость — 141,4 млн ₽ | 10,2% годовых Окупаемость — 9,8 лет, с индексацией — 8,3 года ✔️ Физлицо (без вычета НДС) Себестоимость — 141,4 млн ₽ | 8,9% годовых после НДФЛ Окупаемость — 9,8 лет, с индексацией — 8,3 года Для сравнения: средняя окупаемость похожих объектов в Москве — 11-12 лет. Здесь — от 7,3 лет с индексацией. Такая экономика на рынке долго не задерживается — заберут быстро. Подробнее по ССЫЛКЕ Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ ✈️ TELEGRAM +79035972794