ПS

Партнеры Sherstyuk_Capital

Бизнес · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Готовый арендный бизнес в Подольске с окупаемостью 7,6 года

Готовый арендный бизнес в Подольске с окупаемостью 7,6 года Комиссия партнёрам — 3% 🔹 Местоположение: МО, г. Подольск, ул. Клемента Готвальда, д. 6В Торговый центр, работает с 2013 года. 2 этаж. 🔹 Параметры объекта ✔️ Площадь: 33,4 м² ✔️ Арендатор — магазин постельного белья ✔️ Арендатор в помещении с 2019 года, долгов нет, оплата вперёд до 3-го числа ✔️ Электромощность: от 5 кВт 🔹 Главное — условия входа ✔️ Стоимость: 3 490 300 ₽ (104 500 ₽/м²) ✔️ МАП: 36 750 ₽/мес — 441 000 ₽/год ✔️ Доходность: 12,6% годовых (11,1% после взноса в ТСН) ✔️ Индексация: до 10% в год по инфляции — право арендодателя ✔️ Окупаемость: ≈ 9 лет, с учётом индексации 5% ≈ 7,6 года ✔️ Коммуналку, электричество, вывоз мусора и текущий ремонт платит арендатор ✔️ НДС 5% ✔️ Форма сделки: ДКП 💡 В этом же ТЦ продаётся — студия LPG-массажа (29,5 м²). Студия Танцев. Можно взять оба объекта пакетом. 🔥 Готовый арендный бизнес без риска стройки — доход идёт с первого дня. Пишите нашим менеджерам, чтобы получить презентацию и финансовую модель. ✈️ @SherstyukCapital 📞+79035972794 Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ