На 4 года продаж — 28 июня 2026 г. в 04:07:42.274
На 4 года продаж Рынок недвижимости незаметно меняет правила игры, пока большинство продолжает играть по старым. Особенно инвесторы в метры без ПВ и с надеждой на рост цен с котлована. Ещё совсем недавно существовало почти аксиоматическое правило: старт продаж - значит нужно покупать как можно быстрее. Завтра будет дороже. Сегодня эта логика уже не выглядит безусловной. В Екатеринбурге в продаже находится почти 39 тысяч квартир, ещё около 73 тысяч остаются непроданными в строящихся домах. Средний темп продаж (как показывают последние месяцы) - около 1 550 квартир в месяц. Если представить, что завтра в городе перестанут строить новые дома, существующего объёма жилья хватит почти на четыре года продаж! Средняя цена квадратного метра в майских сделках составила 170 тысяч рублей, но сама по себе эта цифра сегодня уже не главное. Сделок становится меньше, ипотечных покупателей - тоже. Девелоперы всё чаще конкурируют не ценниками, а условиями сделки. И здесь возникает интересная апория - философский парадокс. Многие по-прежнему считают, что старт продаж - это гарантия лучшей цены. Хотя сегодня он гарантирует прежде всего лучший выбор: этаж, планировку, ориентацию квартиры, вид из окна. Всё! Согласен, что за этим действительно стоит приходить первым. У вас не будет возможности купить пентхаус или этаж на Гоголя, 21 или в Литературном, если их уже разобрали и деньги тут точно отходят на второй план. Но если цель - инвестиции, картина меняется. Сегодня на рынке комфорт-класса уже встречаются предложения с дисконтом до 30–40%. Ещё несколько лет назад подобные цифры казались невозможными. Теперь это следствие рынка, где предложение значительно опережает спрос. Покупатель квартиры для себя выигрывает от большого выбора. Инвестор - от возможности спокойно искать рыночные неэффективности. Однако иногда кажется, что часть покупателей ведёт себя как английские аристократы, которые после открытия железной дороги продолжают ездить в дилижансе. Не потому, что быстрее. Просто привычнее. Каждый рынок незаметно меняет то, за что готов платить. Вчера он вознаграждал скорость и инсайдерскую информацию. Сегодня - наблюдательность и советы доверенных брокеров. К слову, у нас, в «Кулиговская и Партнеры» есть информация (которой ещё нет на рынке) о небольшом пуле квартир в одном элитном доме в центре со скидками 20-23% и сдачей «вот-вот» если интересно узнать подробней пишите нам.