🏠 Упадут ли цены на жильё после ужесточений по семейной ипотеке?
🏠 Упадут ли цены на жильё после ужесточений по семейной ипотеке? Еще неделю назад писал о том, как ужесточаются новые условия по семейной ипотеке. РБК написали материал, в котором порассуждали на тему того, как эти изменения повлияют на цены на недвижимость. И вот к чему они пришли, если кратко: официальные цены не упадут, но реальная стоимость сделки будет снижаться. Вот почему. Почему цены не упадут Застройщики не могут массово снижать прайс. Портфель проектного финансирования жилищного строительства — около 11 трлн руб. Экономика проектов чувствительна к темпам продаж и наполнению эскроу. Банки требуют, чтобы цена не падала, иначе проект не окупится. Эксперт Владимир Жоков: «Девелоперы должны выполнять требования банков по проектному финансированию, а там главное правило — цена не должна падать, сколько бы месяцев ни продавалась квартира». Что это значит для покупателей Спрос на семейную ипотеку может упасть на 35–40%, выдачи — на 15–20%. Но вместо снижения цен рынок пойдёт другим путём — скрытой коррекции: ▪️Индивидуальные скидки для конкретных покупателей ▪️Рассрочки (главный инструмент, срок до 3 лет после ввода) ▪️Субсидирование ставки (ипотека под 7–10,5% вместо 18,7%) ▪️Подарки: отделка, мебель, машино-место ▪️Больше дешёвых лотов и перенос запусков Президент Союза рынка недвижимости Александр Попов: «Реальная цена сделки всё больше отличается от официального прайса». Где будет сложнее В регионах с переизбытком предложения — Краснодарский край (5,6 года распродажи), Башкирия (4,4 года), Ленинградская область (4 года). Там скидки будут глубже. В Москве изменения почувствуют слабее — столичные цены давно выше лимитов программы. Что делать покупателю Не ждите обвала цен — его не будет. Вместо этого: ▪️Требуйте скидку или рассрочку — застройщики готовы торговаться ▪️Сравнивайте реальные условия сделки, а не прайс ▪️Следите за ставкой ЦБ — при её снижении спрос вернётся, и уступки сократятся 🧠 Мой комментарий Выводы все те же. Выручка компаний застройщиков снизится, а за ней и прибыль. Проблем в этом секторе станет все больше. Однако если население снизит свои покупки не на 35-40%, как ожидают аналитики сектора, а, скажем на 90-95%, тогда можно ждать большей реакции. Но возможно ли это? Сейчас кажется, что нет. Поэтому лучшее что можно из этого взять покупателям недвижимости — опция торговаться, выбивать себе лучшие условия. Возможно даже это делать не самостоятельно, а агентам по недвижимости, которые будут работать на вас. Навигация👇 ▪️Акции (мы тут) ▪️ Облигации ▪️Новости ▪️ Трейдинг