Сколько денег приносит РЕМОНТ квартиры? — 25 мая 2026 г. в 11:52:38.080
Сколько денег приносит РЕМОНТ квартиры? В продолжении поста с освежением родительской квартиры с минимальным бюджетом хочется разложить на цифрах, почему ремонт важен. И почему для меня Денежный поток важнее первоначальных Вложений и стоит биться за каждый % доходности. На примере и в цифрах: - Цена квартиры - 3.5 млн рублей - Стоимость хоумстейджинга - ~100 тыс рублей (в нашем случае стоимость всех позиций по смете) - Ставка аренды без ремонта - 23 тыс рублей - Ставка аренды с ремонтом - 30 тыс рублей Дополнительный доход от сдачи в аренду после ремонта, +84 тыс рублей за год. Если перевести на эффективность работы вложенных средств это - 84% годовых🤯 Фактически, окупаемость вложений 1 год и 2 месяца, все что вы будете получать дальше - ваша чистая прибыль. Даже если увеличить бюджет на освежение в 2 раза, это будут все равно хорошие цифры. Рост доходности: Доходность после ремонта 10% годовых (против 7,9% До), в цифрах - 360 тыс рублей против 276 тыс. Фактически, это увеличение доходности на 30%🔥 Но не менее важно, что начинать индексировать ставку аренды вы будете с бОльшей цифры и в этом сценарии сложный процент будет работать на вас более эффективно. Неочевидные факторы: -квартира быстрее сдается (ликвидность) -меньше пустует (выше доходность) -арендаторы с лучшим ремонтом держаться дольше -меняется целевая аудитория на более состоятельную -квартира продается быстрее и дороже (больше чем на себестоимость ремонта) Если не брать в пример маленькую студию из региона, то эти факторы будут еще более ощутимы в абсолютных деньгах. PS Смету с купленными материалами по данному объекту, прикрепил в комментарии 🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте 🔗 Подпишитесь в Мах, чтобы оставаться на связи