Красные объекты. Все боятся. Именно здесь — самые большие деньги — 23 июня 2026 г. в 16:20:06.933
Красные объекты. Все боятся. Именно здесь — самые большие деньги Красный объект — это объект с неузаконенной перепланировкой. Красные линии на плане БТИ. Незаконные перегородки, проёмы, входные группы. Все обходят стороной. Цена падает на 30–40% от рыночной. И именно здесь — для того, кто знает алгоритм — до 100–200% прироста стоимости. Схема простая: берёте с дисконтом, легализуете, при необходимости ещё делите или переводите статус — и продаёте по рыночной или выше. Но — и это критически важно — без экспертизы заходить сюда опасно. Реальный кейс. Инвестор купил коммерческое помещение в Москве за 30 млн. Идея: перевести в жилое и продать за 40 млн. Думал выгодная сделка. Не заказал профессиональный анализ. Не разобрался в нормах. Оказалось — объект не подходит. Нет выхода в подъезд. Узаконить без собрания всего дома не получится. Деньги — свои и привлечённые от партнёров — зависли. Рынок не закрылся. Он просто вымывает тех, кто действует на авось. А теперь — другая история. Мои студенты на курсе «Капитал на перепланировках» как раз разбирают такие объекты. Приносят свои «красные» планировки, и мы вместе смотрим: есть ли потенциал, как исправить, как сделать дороже. А главное — во что не стоит заходить вообще, чтобы не связать деньги на годы. Кто хочет разобраться, как отличить решаемый красный объект от безнадёжного — пишите в комментариях кодовое слово «КРАСНЫЙ» и почему вам это актуально. В личку пришлю полное видео. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы «Перепланировка по закону» https://max.ru/pereplanirovkagonenko Обучение https://nacentr.ru/kurs