Действительно ли квартиру могут продать с торгов из-за самовольной перепланировки?
Действительно ли квартиру могут продать с торгов из-за самовольной перепланировки? Многие не верят, что это работающая норма. Но если собственник игнорирует предписания и не возвращает помещение в прежний вид, суд может принять крайнюю меру — продать помещение с публичных торгов. Это предусмотрено ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Собственник получит деньги от продажи за вычетом расходов, а новый владелец будет обязан восстановить помещение. Такие решения уже есть. Вот несколько примеров.ㅤ 📍 Мурманск, 2017 год Дело № 2-6/2017, Первомайский районный суд, решение от 13.06.2017. Собственники сделали отдельный вход с фасада через лоджию, прорезали проём в наружной стене, демонтировали плиту лоджии — без согласия соседей. Квартиру постановили продать с торгов. https://sudact.ru/regular/doc/240huWYpDtmj/ 📍 Санкт-Петербург, 2010–2011 годы Дело № 2-160/10, Дзержинский районный суд, решение от 17.12.2010; оставлено в силе Горсудом Санкт-Петербурга, № 33-3370/2011. В доме-памятнике без согласований перестроили мансарду: изменили кровлю, сделали проёмы и балконы. Предписания не исполнили — квартиры подлежали продаже с торгов. https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/35250345/ 📍 Москва, Бирюлёво, 2013 год Нагатинский районный суд. Собственники снесли часть несущей стены. Это было одно из первых таких решений в Москве. https://realty.rbc.ru/news/577d261c9a7947a78ce923ee 📍 Уфа, 2014 год Дело № 33-10423/14, Верховный суд Республики Башкортостан, 19.08.2014. Из-за перепланировки пострадали конструкции дома, возникла угроза разрушения. Районный суд отказал, но апелляция постановила продать квартиры с торгов. https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/130512019/ 📍 Омск, 2014 год Собственник объединил кухню с комнатой и сделал выход из санузла в комнату. Восстанавливать изменения отказался — квартиру продали с торгов, хотя это было его единственное жильё. https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=11000861 📍 Москва, Дмитровское шоссе, 2021 год Бутырский районный суд, заочное решение. Снесены два участка несущей стены, объединён санузел. Собственник не исполнил предписания, не выполнил предыдущее решение суда и даже не явился на заседание. Квартиру выставили на торги. https://www.mos.ru/news/item/100207073/ 📍 Москва, улица Сходненская, 2024 год Тушинский районный суд. В нежилом помещении в подвале демонтировали часть наружной стены и сделали выход без согласия жителей. Важно: эта норма касается любых помещений в многоквартирном доме, а не только квартир. https://www.mos.ru/news/item/141176073/ Что объединяет эти дела? Собственники полностью игнорировали предписания и требования жилищной инспекции. Некоторые не исполняли решения суда и даже не приходили на заседания. Имеет значение и позиция заявителя. Если податель жалобы последовательно пишет в инстанции о нарушении и бездействии, дело может дойти до суда. И тогда последствия для собственника могут быть очень серьёзными. При этом Верховный суд РФ называет продажу с торгов исключительной мерой. Её применяют, когда других способов защитить права и безопасность жильцов уже нет. https://tass.ru/obschestvo/19548623 Получили предписание — не игнорируйте его. Узаконить перепланировку или вернуть всё в исходное состояние почти всегда дешевле, чем потерять квартиру или помещение. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь «Перепланировка по закону» https://max.ru/pereplanirovkagonenko Обучение https://nacentr.ru/kurs Консультация https://t.me/UMPER_bot