Сегодня модерировала круглый стол по перепланировкам на Всероссийском съезде кадастровы...
Сегодня модерировала круглый стол по перепланировкам на Всероссийском съезде кадастровых инженеров, и у нас был настоящий ажиотаж. И это понятно. Потому что кадастровый инженер часто оказывается последним звеном в цепочке. Клиент приходит за техническим планом. Документы подают в Росреестр. Приходит приостановка. И дальше начинается самое сложное: нужно понять, где именно проблема. ➡️Ошибка в техническом плане? ➡️Не хватает исходных документов? ➡️Не соответствует фактическая планировка? ➡️Есть проблема в проекте? ➡️Не пройден порядок согласования? ➡️Выбран неверный правовой сценарий? Или клиент вообще пытается оформить то, что в таком виде оформить нельзя? Формально кадастровый инженер отвечает за свою часть работы. Но на практике именно к нему первым возвращается клиент с вопросом: «Что теперь делать?» И здесь есть два пути. Первый — сказать: «Я подготовил техплан, дальше не моя зона ответственности». Второй — понимать весь маршрут оформления, видеть риски до подачи и уверенно объяснять клиенту, какие действия нужны дальше, кто должен подключиться и где проходит граница вашей ответственности. Это не означает, что кадастровый инженер должен стать одновременно проектировщиком, юристом, риэлтором и специалистом жилинспекции. Но он может стать координатором процесса и экспертом, которому доверяют сложный объект целиком. А значит — не только готовить техпланы в высококонкурентном рынке. Но и добавлять востребованные услуги: — предварительный аудит объекта до начала работ; — сопровождение перепланировки под ключ; — координацию проектировщика, собственника и других специалистов; — подготовку понятного маршрута оформления; — работу со сложными помещениями, реконструкцией и изменениями, которые затрагивают общее имущество. Это даёт клиенту понятный результат. А кадастровому инженеру — выше чек, больше повторных обращений и новую роль на рынке. Клиенты с такими задачами уже есть. Они приходят сами — с квартирами после ремонта, коммерческими помещениями, объектами с расхождениями в документах, отказами и приостановками. Вопрос только в том, сможете ли вы уверенно провести их дальше стандартного техплана. В среду, 21 октября, проведу открытый прямой эфир: «Сложные объекты = высокие чеки: как риэлторам, кадастровым инженерам и инвесторам зарабатывать на перепланировках, реконструкциях и юридическом флиппинге». Разберём: ▫️ где сейчас деньги в недвижимости; ▫️ какие услуги действительно востребованы; ▫️ как не брать на себя чужую ответственность; ▫️ как работать с приостановками и сложными объектами; ▫️ как превратить экспертизу в отдельное направление дохода. Если тема вам актуальна — поставьте «+» в комментариях или напишите в личку @ncprpereplanirovka слово «эфир». Пришлю детали регистрации. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь «Перепланировка по закону» https://max.ru/pereplanirovkagonenko Обучение https://nacentr.ru/kurs Консультация https://t.me/UMPER_bot