ЗОУИТ: что это такое и как узнать об ограничениях ❓ — 11 августа 2026 г. в 15:04:51.931
ЗОУИТ: что это такое и как узнать об ограничениях ❓ Участок может быть идеальным по документам — и при этом «связан» невидимыми ограничениями, которые запрещают на нём строить или даже размещать стоянку техники. Речь о зонах с особыми условиями использования территорий — ЗОУИТ. Что такое ЗОУИТ? Это территории, в границах которых закон устанавливает особый режим использования земли и недвижимости. Перечень закреплён в статье 105 Земельного кодекса РФ — всего предусмотрено 28 видов зон. Самые распространённые: ⭕️ охранные зоны инженерных сетей — ЛЭП и объектов электроэнергетики, газопроводов, тепловых сетей и линий связи; ⭕️ санитарно-защитные зоны предприятий — СЗЗ; ⭕️ зоны санитарной охраны источников водоснабжения; ⭕️ приаэродромные территории; ⭕️ зоны охраны объектов культурного наследия; ⭕️ водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. Какие ограничения они накладывают? Режим зависит от вида зоны. Например: 1⃣ В СЗЗ запрещено размещать жильё, школы, медицинские объекты, открытые спортивные сооружения, зоны отдыха и садоводства — п. 5 Постановления Правительства РФ № 222. 2⃣ В охранных зонах объектов электроэнергетики без согласования с владельцем сетей нельзя вести работы, возводить сооружения, размещать детские площадки, гаражи и стоянки, а также складировать горючие материалы — Постановления Правительства РФ № 160 и № 1033. 3⃣ На приаэродромных территориях действуют ограничения по высоте и назначению застройки. Важно: ограничения действуют независимо от того, знал ли о них собственник и внесена ли зона в ЕГРН. Где искать информацию о ЗОУИТ? ⭕️ В выписке из ЕГРН. Это базовый источник, но не гарантия полноты. Росреестр только регистрирует зоны, а устанавливают их другие органы, поэтому сведения могут попасть в реестр с запозданием или не попасть вовсе. ⭕️ В ГИС ОГД — государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. ⭕️ В НСПД — на портале пространственных данных, новой публичной кадастровой карте. ⭕️ В решениях об установлении зон, принятых Роспотребнадзором, Росавиацией, сетевыми организациями и другими уполномоченными органами. Почему проверка ЗОУИТ стала критически важна при сделках и чем может обернуться неполная информация в ЕГРН — расскажем в следующем посте. #ПГС_экспертный