ПОЛИМАТ | Недвижимость

Разбираем, почему покупка КОМНАТЫ - это минное поле и почему сюда нельзя заходить без проводника С корабля на бал— это про нас. Сегодня утром — сделка, в обед — конгресс, вечером — подписание договора на покупку. На самом деле, мы любим такие дни. Когда в 11:00 ты выходишь с акта приема передачи , в 14:00 делаешь сторис с крупнейшего мероприятия, а в 19:00 подписываешь договор на покупку — это здорово!!!! Сегодняшний кейс — особый. К нам обратился мужчина. Ему не нужна была квартира в бетоне. Ему нужно было срочно пристроить деньги, и он решил зайти — покупку комнаты. Срочное вложение — это всегда адреналин. Мы посмотрели не мало вариантов... Я думала, меня уже ничем не удивить, но рынок комнат в Москве — это отдельный вид "изобилия". ❓Так все же почему покупка КОМНАТЫ - это минное …

+1

Сегодня мы представляем Гильдию на международном конгрессе. Пока сегодня представляем Гильдию на международном конгрессе, ловите выжимку. Вчера, 7 октября, на конференции «Недвижимость без шаблонов» юристы официально похоронили эпоху, когда можно было просто глянуть в выписку из ЕГРН, взять задаток и спать спокойно. Если до сих пор берете задаток, просто взглянув на паспорт собственника, у юристов для вас плохие новости. Сегодня безопасность — это не галочка в чек-листе, а глубокая командная работа. Собрали самые мощные экспертные выдержки и лайфхаки, которые помогут справиться с любой сложной сделкой.. Опасные иллюзии: 1️⃣ ЕГРН больше ничего не гарантирует. Ассоциация юристов России, Москва, рассказала: «Чистая выписка из ЕГРН — это не равно отсутствие обременений». Долги собст…

Как мы покупаем квартиры, пока вы думаете, что «ипотека — это сложно» Я тут пролистала канал и поняла: давно мы не писали о том, сколько семей мы заселили только за сентябрь.... А их было более 6. Сентябрь закрыли в режиме нон-стоп. 6 семей получили ключи от своего нового жилья! А октябрь мы открыли сегодня. Утро, молодая семья, новая Двушка. * Окна во двор (никакого гула от трассы, от которого лопается голова). * Школа и садик в двух минутах . И вот мы заходим в квартиру на акт приема-передачи. Я стою, смотрю на них и всё жду, когда начнется этот классический триггер. Он всегда случается именно в этот момент. Они ходят по пустым комнатам, трогают стены, заглядывают в санузел. И в глазах у них немой вопрос: «Это всё? Мы теперь здесь живем? Это НАШЕ?». В них еще нет спокойствия, ес…

Выгодно ли менять страховую компанию при ежегодном продлении ипотеки? Спойлер: да, очень. Но есть нюансы. Многие заемщики совершают одну и ту же ошибку: просто оплачивают счет на пролонгацию полиса в той компании, где страховались в прошлом году. Это удобно — не нужно заполнять анкету заново, деньги списались автоматически, голова не болит. Но рынок ипотечного страхования живет по законам маркетинга, а не логики. На первый год новая для вас компания может дать минимальную цену, чтобы забрать клиента у конкурента. А на второй год этот же самый страховщик заложит в тариф «индексацию» или пересмотрит вашу группу риска (например, из-за возраста), подняв стоимость на 20–30%. При этом другая аккредитованная банком компания будет рада видеть вас новым клиентом и предложит демпинговый тариф. Н…

Топ-3 ошибки при оформлении ипотечной страховки, которые приводят к лишним расходам Ипотечное страхование — это не просто формальность для галочки в кредитном договоре. Это инструмент защиты вашего бюджета от лишних трат. Однако на этапе оформления или ежегодного продления полиса заемщики часто совершают одни и те же ошибки, которые оборачиваются внезапным повышением ежемесячного платежа. Разбираем главные ловушки 👇 Ошибка №1. Неправильная страховая сумма (самая дорогая) У каждого банка свои требования к тому, сколько должна покрывать ваша страховка жизни или имущества: * Банк А: строго остаток долга по ипотеке на дату пролонгации. * Банк Б: остаток долга + проценты за следующий год. * Банк В: остаток долга с повышающим коэффициентом 1,1. Если вы оформите полис ровно на сумму долга, …

Банковский отказ. Что дальше? После отказа в кредите клиентам часто предлагают простое решение: «Давайте попробуем другие банки». Звучит логично. Не получилось в одном — отправим в пять. Не получилось в пяти — отправим в двадцать. Но здесь кроется ловушка. Если не понять причину первого отказа, можно получить ещё двадцать таких же. Мы не занимаемся веерной рассылкой заявок. Задача ведь не в том, чтобы закинуть документы максимальному количеству банков. ✔️Наша задача — понять, в какой банк имеет смысл идти именно этому клиенту и именно с этой сделкой. Как мы это делаем? До отправки заявки проводим детальный разбор кредитной истории. И только после этого определяем стратегию. Потому что все банки разные: * У каждого своя риск-политика. * Свои требования к финансовым показателям. * Свои пре…