С ипотекой и без дома: как решается проблема обманутых дольщиков в ИЖС — 18 июня 2026 г. в 08:14:23.956
С ипотекой и без дома: как решается проблема обманутых дольщиков в ИЖС Проблема обманутых дольщиков, к сожалению, коснулась и сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Тысячи людей остались без домов и с ипотечными кредитами на руках. Давайте разберёмся, почему это произошло и какие меры принимаются для решения этой ситуации. Как появились обманутые дольщики частных домов? За появлением пострадавших стоит несколько ключевых причин: * Бум ИЖС: Резкий рост спроса на загородное жильё после пандемии и активная льготная ипотека привлекли на рынок множество новых игроков. * Отсутствие защиты: Долгое время не было обязательных механизмов защиты средств граждан, таких как эскроу-счета. * Непрофессионализм: На волне высокого спроса на рынке появилось много подрядчиков без опыта и знаний, которые просто не справились с объёмами работ или оказались мошенниками. Раньше деньги часто передавались строителям авансом, до завершения работ. Это создавало огромные риски. Масштаб проблемы и поддержка заемщиков По оценкам экспертов, число пострадавших может достигать 20 тысяч человек. Большинство из них брали льготную ипотеку по договору подряда. Хорошая новость: Банки активно идут навстречу пострадавшим заемщикам. По данным ЦБ, из 20 тыс. проблемных кредитов за прошлый год около 15 тыс. удалось вернуть в график платежей. В качестве мер поддержки банки предлагают реструктуризацию долга, сохранение низкой ставки, кредитные каникулы и даже полное списание долга для социально уязвимых групп (пенсионеры, многодетные семьи). Главное решение — Эскроу-счета! Сейчас от появления новых пострадавших защищает механизм эскроу-счетов. Он стал обязательным для всех льготных программ и договоров подряда. Как это работает? Подрядчик не получит ваши деньги, пока дом не будет полностью построен и право собственности на него не будет зарегистрировано за вами. Это полностью исключает риск потери денег при недобросовестности строителя. Что делать тем, кто уже пострадал? https://t.me/belova_ipoteka/1186 Те, кто попал в эту ситуацию до введения обязательных эскроу-счетов, продолжают платить кредиты. Сейчас ведется работа по созданию реестра пострадавших граждан, чтобы оценить масштаб проблемы и найти системные пути её решения. Главный совет: если вы планируете строить дом, используйте только те схемы, где предусмотрена защита ваших средств. Выбирайте аккредитованных подрядчиков и требуйте проведения расчетов через эскроу-счет. #ИЖС #ЭскроуСчета #ОбманутыеДольщики #Ипотека #ДомРФ #Недвижимость