⚡️ Парковка у дома станет реальностью, но готовьте деньги: в Москве изменили нормы маши...
⚡️ Парковка у дома станет реальностью, но готовьте деньги: в Москве изменили нормы машино-мест 5 августа 2026 года правительство Москвы приняло новые правила проектирования новостроек. Минимальный норматив обеспеченности парковками вырос ровно в два раза: с 0,4 до 0,8 машино-места на каждую квартиру. Разбираю, что это значит для покупателей: 1. Припарковаться наконец-то получится 🅿️ Раньше статистика была печальной: в типовых новостройках Старой Москвы на одну квартиру приходилось всего 0,4 места (то есть паркинг только на каждые две квартиры). Теперь минимум — 0,8. Если квартира больше 70 метров — уже 1,2 места, если от 100 метров — 1,6. По расчетам проектировщиков, количество мест рядом с домами может вырасти на 75–145%. Мы действительно сможем заезжать во двор, не нарезая круги по району. 2. За чей счет этот праздник? Платить будем мы ⛔️ Строительство подземного паркинга — это одна из самых дорогих частей стройки после самого каркаса здания. Это бетон, сложная гидроизоляция, вентиляция и пожарные системы. Эти миллионы застройщик никогда не заберет из своей прибыли. Он заложит их прямо в стоимость квадратного метра вашей будущей квартиры. Цена «квадрата» неизбежно поползет вверх. Сами машино-места тоже дешеветь не будут: к началу лета средний лот стоил около 5,4 млн рублей. 3. Планировки квартир станут компактнее 📏 Чтобы сэкономить на дорогом бетоне под землей, девелоперам будет выгоднее нарезать дома из студий и небольших «евродвушек» до 70 м². Там действует минимальный норматив — всего 0,8 места. Просторных семейных планировок в новых проектах со временем может стать меньше. Как я писала ранее, это еще один фактор, который будет сокращать доступное предложение комфорт-класса в Москве. ☝️ Важный нюанс про покупку самого места Несмотря на дефицит, покупка машино-места исключительно ради сдачи в аренду окупается очень долго — более 15 лет, а иногда и все 19. Покупайте паркинг только для себя, а не как инвестиционный инструмент, либо нужно обратиться к эксперту, который подскажет, в каком направлении рассмотреть для инвестиции - если уж так хотите. Когда ждать изменений? 🗓 Прямо сейчас бежать и скупать всё подряд рано. Новые нормы НЕ коснутся домов, которые должны быть сданы до 1 января 2028 года (при условии, что экспертиза проекта уже пройдена), а также тех ЖК, где на 5 августа 2026 года уже были утверждены основные документы (АГР, разрешение на строительство). 📌 Мой главный вывод: Квартиры в этих «старых» проектах становятся золотой жилой. Вы покупаете жилье по текущим ценам, но при этом получаете бонусом более просторный двор и возможность купить паркинг, пока застройщики массово не пересчитали экономику своих будущих строек. Получается, что объекты, которые продаются сегодня, могут оказаться заметно выгоднее по цене, чем те новостройки, которые выйдут на рынок позднее. Планируете покупку в ближайшие полгода? Пишите мне в личку @White_real_estate "паркинг" Проверим ваш выбранный ЖК или подберем объекты, которые успели согласовать по старым нормам — так вы сэкономите сотни тысяч рублей на старте.