Полина Лаврова | Недвижимость для жизни и инвестиций 🗝️
Бизнес · 29 сентября 2026 г.
… Дождались… 🔔
… Дождались… 🔔 #семейнаяипотека Минфин не стал ждать 1 октября и озвучил новые условия по семейной ипотеке. 💭 Поделюсь своими мыслями по этому поводу: Ставки для большинства заемщиков выросли. У большинства наших клиентов, покупавших новостройку, был один ребёнок. 🔹 Для них ставка вырастет до 10% 🔹 Для семей с двумя детьми — до 8% 🔹 Прежняя ставка 6% сохранилась для семей с тремя детьми. Однако среди наших покупателей за последние пару лет я не могу таких вспомнить. К сожалению, демография в сегменте «многодетные» пока не растет так быстро, как хотелось бы рынку. ⚠️ Но самое интересное: Сократился срок кредитования до 15 лет. За счёт этого значительно вырастет ежемесячный платёж, который далеко не все смогут обслуживать. Приведу конкретные цифры: Платёж при кредите 6 000 000 рублей, ставке 6% на 30 лет составит 36 000 рублей, а на 15 лет уже 50 600 рублей. А при ставке 10% — 64 500 рублей. Ежемесячный платеж для большинства заемщиков вырос на 79%. Это уже не просто «немного больше», это серьезный удар по бюджету. Многие семьи, которые рассчитывали на комфортную нагрузку, теперь вынуждены пересматривать свои аппетиты по метражу или локации. Для рынка недвижимости было бы все плохо, если бы не одно очень важное дополнение: 🔹 Ставка 6% сохраняется при первоначальном взносе более 50%. И это дает большой категории покупателей возможности для решения жилищного вопроса. Как минимум, половина наших клиентов покупает новостройку, используя первоначальный взнос от продажи своей квартиры. А так как вторичное жильё за последний год существенно выросло в цене, то у покупателей как раз формируется 50% взнос. Мой экспертный вывод: Рынок ждет расслоение. Те, у кого есть квартира для продажи (или накопления), получат шикарную возможность взять новостройку под 6% и с платежом, сопоставимым с арендой. Те же, кто планировал «войти» с минимальным взносом, столкнутся с жесткими реалиями высоких платежей. Но… рынок недвижимости жив и будет жить. Просто правила игры стали жестче и требуют более грамотного финансового планирования. Сейчас, как никогда, важно правильно оценить свою недвижимость, чтобы выйти на сделку с максимальной выгодой. ✅ Если вы планируете купить, продать, обменять квартиру на самых выгодных условиях – напишите мне, или звоните. Разберем вашу ситуацию индивидуально и найдем решение даже в новых реалиях: 📞 8-913-532-3452