Полина Лаврова | Недвижимость для жизни и инвестиций 🗝️
Бизнес · 3 ноября 2026 г.
❗️ЦБ меняет правила:
❗️ЦБ меняет правила: с 2027 года ипотеку будут давать по официальному доходу Банк России планирует с середины 2027 года перейти к оценке заемщиков по официальному доходу. Об этом заявила Эльвира Набиуллина на Международном банковском форуме. 📌 Что это значит простыми словами: подтвердить доход «справкой по форме банка» станет сложнее или невозможно. Банки будут смотреть на реальные данные из ФНС и Соцфонда, а не на слова клиента. Уже с июля 2026 года к доходу, указанному только со слов клиента, применяется дисконт 10%. А с июля 2027 года упрощенный подход планируют отменить полностью - останется только официально подтвержденный доход. 📌 Ситуация в Красноярске: Средняя зарплата в крае - 111-117 тысяч рублей. Это самый высокий показатель в Сибири. Но по данным сайтов вакансий медианная предлагаемая зарплата в регионе - около 87-95 тысяч, а медианная ожидаемая - 70 тысяч. То есть реальные зарплаты, которые люди получают на руки, часто заметно ниже статистических. А для банка будет важно именно то, что официально отражено в документах. 📌 Что делать: ▫️ Если планируете ипотеку в 2026-2027 годах - не откладывайте. Пока еще работает упрощенный подход, и есть возможность пройти по справке банка. ▫️ Если есть возможность - переводите доход в официальное русло. Пока это не критично, но с 2027 года станет основным критерием. ▫️ Уточните у работодателя, готовы ли они подтвердить ваш реальный доход официально. 💡 Итог: Переход на официальный доход - это не запрет ипотеки для людей с «серыми» зарплатами. Это усложнение. Тем, у кого доход полностью официальный, станет проще. Тем, кто получает часть зарплаты в конверте, - сложнее. 📲 Если хотите понять, как ваша ситуация будет выглядеть для банка после изменений - напишите мне, подскажу , какие варианты есть сейчас. 📞 Связаться по телефону: 8-913-532-3452