Как меняется структура спроса на складском рынке — 28 мая 2026 г. в 08:07:01.235
Как меняется структура спроса на складском рынке Из 268 тыс. кв. м складских площадей, проданных и сданных в аренду в Московском регионе в I квартале 2026 года, 68% пришлось на помещения размером менее 20 тыс. кв. м. Такие данные приводит консалтинговая компания CORE.XP, сообщает издание «Ведомости». Комментарии изданию дал управляющий директор 3PL-оператора NC Logistic Гарольд Власов. Изменение структуры спроса связано прежде всего с трансформацией состава покупателей и арендаторов. Сегодня небольшие складские объекты чаще приобретают инвесторы и производственные компании, которым площади нужны под собственные задачи. Ранее основной спрос на крупные складские комплексы формировали маркетплейсы и e-commerce игроки. Сейчас часть из них уже закрыла потребности в площадях, а часть переходит к строительству собственных объектов. В результате спрос на большие блоки заметно снизился. Параллельно меняется и инвестиционная активность. Инвесторы стали осторожнее покупать крупные объекты, поскольку доходность арендного бизнеса снижается. Одновременно «мельчает» и спрос со стороны арендаторов: на фоне тенденции к сокращению товарных запасов компаниям требуется меньше площадей, они осторожнее масштабируются, дробят логистику и оптимизируют затраты. Соответственно, вслед за арендаторами сокращается и средняя площадь инвестиционных сделок, — объясняет происходящие изменения Гарольд Власов. Если тренд сохранится, рынок может столкнуться с дисбалансом: спрос будет смещаться в сторону компактных объектов, тогда как девелоперам станет всё менее выгодно их строить. Высокая стоимость земли, подключения сетей и строительства делает проекты площадью менее 20 тыс. кв. м экономически сложными. В результате рынок может столкнуться с ситуацией, при которой покупатели будут заинтересованы в более компактных объектах, тогда как девелоперам станет невыгодно их строить. Если собственники не смогут удерживать цены без ухода ниже уровня окупаемости, активность на рынке замедлится до появления нового драйвера спроса — например, очередного витка экспансии маркетплейсов после принятия закона о платформенной экономике и адаптации бизнеса к нему, — разъясняет возможные сценарии развития рынка Гарольд Власов. На фоне этих изменений дополнительное преимущество получают 3PL-операторы, которые могут гибко масштабировать хранение и логистические услуги под задачи бизнеса.