Ипотечные каникулы — мелкий шрифт, который кратно умножает долги — 13 июля 2026 г. в 15:03:19.677
Ипотечные каникулы — мелкий шрифт, который кратно умножает долги Честно, кредитные каникулы — это тоже самое, что запивать проблемы с другом в баре. В моменте хорошо, а на утро ко всему прочему добавляется еще больше головной боли и изжога. С этими банковскими уловками всё происходит ровно по тому же сценарию. Как человек на ровном месте потерял 1.2 миллиона рублей из-за кредитных каникул? Роман взял ипотеку в банке Открытие на 30 лет. Пару лет исправно платил, но в 2022 году у него начались сложности. Доходы сократились. И Роман решил обратиться в банк проконсультироваться, что можно сделать. Специалист "высшего" разряда в банке предложил оформить кредитные (ипотечные) каникулы или, как он выразился: "льготный период". Который означает "перенос оплат на срок 6 месяцев без увеличения суммы платежей, процентов и так далее. Не платите 6 месяцев и все — срок кредита сдвигается также на 6 месяцев." Так сотрудник банка "доходчиво" все разъяснил. Роман так и сделал. Подал заявку, оформил, полгода ничего не платил. По окончании кредитных каникул получил новый график платежей и ахнул. Такого он не ожидал. Изначально ипотечный кредит был 11 млн рублей. На начало кредитных каникул долг был 10,87 млн рублей. А теперь после окончания стал 11,29 млн. То есть даже больше, чем Роман вообще у банка получил! Да как же так-то? Все очень просто: сотрудник банка или не так объяснил, или Роман не так понял. На самом деле, в течение кредитных каникул платежи заемщик не производит, это так. Однако проценты на сумму кредита продолжают по-прежнему начисляться. В первые годы погашения ипотеки проценты в сумме платежа обычно больше раз в 10-12, чем сумма, которая идет на погашение самого долга. Уменьшение самого кредита идет мизерными суммами. Сумма процентов, начисленная за 6 месяцев каникул, получается весьма приличная. И по их окончанию прибавляется к сумме самого кредита. В случае Романа ипотека была относительно свежей. Все деньги, что он переводил банку, шли в погашение процентов. Сам долг почти не уменьшился. Поэтому так получилось, что по окончании льготного периода остаток по кредиту оказался даже больше, чем первоначально полученная сумма. Банки — отличные фокусники. Пока вы пристально наблюдаете за одной рукой, они уже умело тасуют карты. И получается, что подобные программы только закапывают вас в долги еще глубже. Итоговая переплата после такой "любезной" услуги банка по новому графику за весь оставшийся срок составила 1.2 млн рублей. Ну и кому в итоге больше выгодны такие кредитные каникулы? Мое мнение — льготные каникулы выгодны только банку. Недавно снова вышла невеселая статистика: Просрочка россиян по ипотеке достигла 240 млрд. рублей. Это очередной рекорд. Прошлым летом сумма была на 100 млрд. меньше И наверняка многие из тех, кто обращается за каникулами, не подозревает о том, что может получиться так, как в случае с Романом. Но есть и хорошая новость. ✅ Теперь можно пройти банкротство с ипотекой без потери квартиры. Если ее комфортному погашению вам мешают какие-то другие долги. В ближайшую неделю будет серия постов на эту тему со свежими примерами наших завершенных дел.