ПБ

Практика банкротства 365 | Банкротство граждан

Финансы и инвестиции · 16 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Заблуждения №2 и №3: что можно списать, если квартира в залоге, а что нельзя

Заблуждения №2 и №3: что можно списать, если квартира в залоге, а что нельзя Сегодня сразу два заблуждения про залог (о первом писали вчера). Они зеркальные: одни думают, что можно списать всё, включая ипотеку, а другие уверены, что сохранить можно только классическую ипотеку и больше ничего. №2. «Ипотеку спишут, а квартира останется» Нет, и вот почему. Квартира в залоге: это гарантия для банка, что долг будет возвращён. У вас по сути два варианта: — вы сохраняете жильё и продолжаете платить ипотеку, а все остальные долги списываются; — либо жильё продаётся, банк получает деньги от продажи, а остаток долга перед ним списывается. Третьего варианта «списать долг и оставить квартиру» не существует. Если вам его предлагают, это мошенники. На практике это выглядит так: Данил и Татьяна пришли к нам с ипотекой на единственное жильё, остаток 2,1 млн руб., и ещё около 700 тыс. долгов по кредитным картам и микрозаймам перед 10 кредиторами. Банк ДомРФ пошел на мировое, и суд его утвердил. 3 июня 2025 года прошло финальное заседание: квартира осталась у семьи, ипотека платится дальше, остальные долги списаны (дело № А41-67127/2024). №3. «Сохранить можно только ипотеку, а квартиру в залоге под обычный кредит нет» Это тоже неверно. В юридическом смысле «ипотека» означает любой залог недвижимости. Неважно, брали вы деньги на покупку жилья, на бизнес или на ремонт: если квартира или дом заложены, закон называет это ипотекой. Поэтому механизм сохранения жилья работает одинаково для обоих случаев. Например: предприниматель взяла заём под 36% годовых под залог единственного жилья, чтобы вложить деньги в бизнес. Дело пошло не по плану, и она пришла к нам после нескольких юристов. После длительных переговоров мы снизили ставку с 36% до 30%, заключили мировое, и суд его утвердил. Общий размер выплат по графику уменьшился почти на 4 млн руб. Но есть оговорка, о которой лучше знать заранее. ✅ Если залоговый кредит у вас единственный, а других долгов нет, то списывать фактически нечего. Выгода может быть только в переговорах по ставке и графику (здесь все крайне индивидуально). Банкротство здесь — не волшебная палочка. В понедельник разберём заблуждение, которое часто слышат от менеджеров банков: «Пока у вас есть другие кредиты у нас, ипотеку не сохранить».