ПБ

Практика банкротства 365 | Банкротство граждан

Финансы и инвестиции · 19 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Заблуждение №4: «Пока у вас есть другие кредиты в нашем банке, ипотеку не сохранить»

Заблуждение №4: «Пока у вас есть другие кредиты в нашем банке, ипотеку не сохранить» Эту фразу наши доверители периодически слышат от сотрудников банков, в том числе крупных: «Или погасите остальные кредиты у нас, или мировое по ипотеке не получится». Человек начинает сомневаться, искать деньги на погашение и тянет время. Возможно, это просто незнание. Возможно, желание вернуть все долги целиком. Но на закон это не влияет. Почему это неправда — Для ипотечного банка закон различает два вида требований. По ипотеке он залоговый кредитор. По всем остальным своим кредитам, картам и займам он такой же обычный кредитор, как любой другой банк или МФО. Понятия «свой банк» в законе нет. — Мировое соглашение заключается только по залоговому требованию, то есть по ипотеке. Остальные долги идут в процедуре в общем порядке и списываются так же, как долги перед другими банками. — У банка нет повода возражать. Если жильё продать, деньги от продажи пойдут на погашение ипотеки, а остаток, по позиции Конституционного суда (Постановление № 28-П от 04.06.2024), защищён исполнительским иммунитетом. Другие кредиторы, в том числе тот же банк по своим потребкредитам, как правило, ничего не получают. — А если банк всё-таки против, суд может утвердить план по ипотеке и без его согласия. Об этом отдельно в следующем посте. Условия прежние: ипотека платится без просрочек, жильё единственное для семьи. Как это выглядит на практике Тимур обратился к нам, когда его зарплаты более 130 тыс. руб. перестало хватать. В семье двое детей, ипотека на дом с земельным участком, а в том же банке ещё потребкредиты и кредитки на 1,6 млн. Он переживал именно из-за этого: что с ними делать. Мы заключили договор и вели процесс дистанционно: Тимур в другом регионе, мы в Москве. Всё это время зарплата приходила ему на счёт, как раньше, а финансовый управляющий выдавал согласие на снятие в кассе банка прожиточного минимума на него и на каждого из детей, а также компенсацию расходов на коммунальные услуги и командировочные. Банк против мирового не возражал, но и активно не участвовал в процедуре, поэтому процесс шёл небыстро. Процедура с ипотекой в принципе длится немного дольше среднего, так как в ней появляется дополнительная стадия — утверждение мирового соглашения. Однако, потраченное время того стоит. ✅ В итоге 30.06.2026 всё завершилось: ипотека сохранена, а остальные долги на сумму 3.742.580 руб., включая потребкредиты и карты в том же банке, считаются погашенными. Дело А53-39008/2024. Завтра разберём заблуждение №5: «Банк не согласится на мировое, и квартиру продадут».