⚖️Указание в квитанции задолженности по взносам на капитальный ремонт свыше трех лет на... — 23 июля 2026 г. в 08:37:54.750
⚖️Указание в квитанции задолженности по взносам на капитальный ремонт свыше трех лет нарушает жилищное законодательство Как установлено в ходе проверки, в оформленной Фондом счет-квитанции на 01.04.2023 по лицевому счету квартиры № 462, расположенной по адресу Санкт-Петербург, ул. Латышских Стрелков, д.17, корп. 1, лит. А, указана плата взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2016 года по март 2023 год (более чем за три года). Поскольку, по мнению Инспекции, начисление платы за пределами срока исковой давности является нарушением части 1 статьи 156 ЖК РФ и подпункта «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), ГЖИ вынесло предписание от 13.11.2023 № 12/162/23-Н-р. Согласно данному предписанию Фонду надлежит устранить вышеуказанные нарушения и выполнить корректировку по взносам на капитальный ремонт в соответствии с действующим законодательством (с учетом положений статьи 199 ГК РФ. Не согласившись с указанным предписанием, Фонд обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суд первой инстанции на основании выводов о том, что оспариваемое предписание соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов заявителя, не возлагает на Фонд дополнительных обязанностей, помимо установленных законом, направлено на соблюдение требований части 1 статьи 171 ЖК РФ, отказал в удовлетворении заявленного требования. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании пункта 3 статьи 199 ГК РФ не допускаются односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и тому подобное), срок исковой давности для защиты которого истек. Исходя из смысла приведенных положений, истечение срока исковой давности предоставляет должнику защиту от принудительного исполнения имеющегося к нему требования кредитора. В данном случае Инспекция, рассмотрев обращение гражданина, обратившегося за защитой своих прав в административном порядке, установила, что Фонд выставил счет на оплату взносов на капитальный ремонт, понуждающий должника исполнить обязательство в сумме, исчисленной за пределами трехлетнего срока исковой давности. Инспекция, реализуя свои полномочия, отразила данное обстоятельство в акте проверки от 13.11.2023 и с целью восстановления прав обратившегося гражданина направила Фонду предписание № 12/162/23-Н-р. Суд первой инстанции на основании вывода о том, что оспариваемое предписание не возлагает на Фонд дополнительных обязанностей, помимо установленных законом, руководствуясь частью 3 статьи 201 АПК РФ, отказал в удовлетворении предъявленного требования ввиду отсутствия нарушенных прав заявителя, подлежащих судебной защите. Как справедливо отметил суд первой инстанции, в данном случае Фонд не лишен права на инициирование судебного разбирательства по взысканию спорной задолженности, в то время как должник лишен возможности внести изменения в выставленный в его адрес платежный документ. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа 24.12.2025 по делу № А56-121211/2024