Верховный суд: долю в общей собственности на землю нельзя продать “чужому” без выдела в...
Верховный суд: долю в общей собственности на землю нельзя продать “чужому” без выдела в натуре Еще одна важная новость для рынка недвижимости и земельных споров. Верховный суд указал: если речь идет о доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, продать ее третьему лицу без предварительного выдела участка в натуре нельзя. Такой вывод ВС сделал применительно к спору о долях в земельных участках сельхозназначения. Суть позиции суда в том, что участник долевой собственности вправе отчуждать долю другому участнику общей собственности, а также в пользу сельхозорганизации, использующей участок. Но если доля продается лицу, которое не является участником общей собственности, то сначала должен быть произведен выдел земельного участка в счет этой доли. Без этого сделка нарушает законные интересы остальных сособственников. Для практики это важный ориентир сразу по нескольким направлениям. Во-первых, по сделкам с сельхозземлей и иной долевой собственностью. Во-вторых, по корпоративным и наследственным конфликтам, где доли в земле пытаются передать “внешнему” лицу в обход понятной процедуры. В-третьих, по судебному оспариванию уже совершенных сделок, если покупатель вошел в состав сособственников с нарушением установленного порядка. Практический вывод как для собственников, так и для юристов простой: если продается именно доля в праве на земельный участок, надо отдельно проверять, кому она продается и требовался ли предварительный выдел в натуре. Иначе сделка может быть поставлена под сомнение уже после регистрации. Это особенно чувствительно там, где земля имеет хозяйственную ценность и спор идет не только о праве, но и о контроле над активом. #юрист #право #новости