🏠 Покупатель не связан с мошенниками. Значит, квартиру у него не заберут? — 22 июля 2026 г. в 04:58:29.637
🏠 Покупатель не связан с мошенниками. Значит, квартиру у него не заберут? Не обязательно. Верховный Суд опубликовал тематический обзор № 12/2026 по спорам об оспаривании сделок с жильем. Самая резонансная часть документа посвящена квартирам, проданным под воздействием телефонных мошенников. ВС разграничил две ситуации: ➡️ Продавец понимал, что продает квартиру, но верил, что участвует в «спецоперации», а сделку впоследствии отменят ("дело Долиной"). Это заблуждение относительно мотивов и последствий сделки, которого самого по себе недостаточно для ее отмены по ст. 178 ГК РФ. ➡️ Продавец имел искаженное представление о самом существе сделки и значении своих действий. Если при этом речь идет о пожилом человеке, единственном жилье и существенно заниженной цене, а покупатель — профессиональный участник рынка, сделка может быть признана недействительной. Кажется, граница понятна. Но только до тех пор, пока не приходится применять эти критерии в конкретном деле. 💬 Как отметила в комментарии «Адвокатской газете» партнер Юридической группы «Нартекс» Анастасия Дуничева, «граница в обосновании противоположных судебных актов очень тонкая». Обзор не предлагает судам единого алгоритма. Исход спора может зависеть от того, как после сделки будет описано внутреннее отношение продавца к происходившему, что установит психолого-психиатрическая экспертиза и как суд оценит: — возраст и состояние здоровья продавца; — наличие у него другого жилья; — опыт совершения сделок; — соотношение договорной и рыночной цены; — поведение и профессиональный статус покупателя. При этом акцент переносится и на самого покупателя. Формальной непричастности к мошенничеству недостаточно. Если обстоятельства сделки выглядели явно необычно, покупатель должен был это заметить. 📌 Практический вывод «Нартекс»: добросовестность при покупке недвижимости теперь важно не только проявить, но и заранее подтвердить доказательствами. Рыночная оценка, личное общение с продавцом, прозрачные расчеты, фиксация причин продажи и разъяснение последствий сделки могут оказаться решающими в будущем споре. Проверять нужно не только документы на квартиру. Проверять нужно всю историю сделки. Нартекс — решение есть всегда! +7 812 614 47 16 ✉️ info@narteks-uf.ru 🌐 https://narteks-uf.ru