Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала — 23 августа 2026 г. в 13:00:22.224
Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала 1. Выделение долей детям До продажи квартиры необходимо выделить доли всем детям, независимо от их возраста. Это обязательное условие использования материнского капитала. Доли должны быть оформлены в той недвижимости, на приобретение которой направлялись средства маткапитала. Срок выделения долей — в течение 6 месяцев после покупки жилья или погашения ипотеки. 2. Получение разрешения органов опеки и попечительства Опека одобрит сделку, только если в новом жилье условия для детей будут не хуже, чем в продаваемом. Это означает, что: - новая квартира должна быть равноценной или лучше по площади и стоимости - жильё не должно быть аварийным или находиться в ветхом состоянии - рядом должна быть необходимая социальная инфраструктура (детсад, школа, поликлиника) - детям должны быть выделены доли в новом жилье, равные или большие, чем были в продаваемой квартире Опека может разрешить выделить доли меньшей площади, если, например, есть разница в стоимости жилья в бо́льшую сторону. 3. Согласие банка (если квартира в ипотеке). Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка. Есть несколько вариантов: - досрочно погасить кредит и снять обременение - оформить договор купли-продажи с согласия банка - переоформить ипотечный кредит на покупателя (по договорённости с банком) 4. Согласие детей старше 18 лет. Совершеннолетние дети должны дать письменное согласие на продажу квартиры. 5. Оформите договор купли-продажи Заключите основной договор купли-продажи и зарегистрируйте сделку в Росреестре. Дети будет выступать как собственника квартиры, поэтому выделять доли им уже не нужно.