ПВ

Право в кармане

Бизнес · 21 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Заверения в договоре купли-продажи. Что это такое?

Заверения в договоре купли-продажи. Что это такое? Заверения в договоре купли-продажи — это когда одна из сторон (чаще продавец) прямо заявляет: «Я подтверждаю, что вот эти факты сейчас верны, и я несу за это ответственность». Закон закрепляет такой инструмент в статье 431.2 Гражданского кодекса РФ. По сути, это способ распределить риски между сторонами: покупатель получает «страховку» — если выяснится, что факты не соответствовали действительности, у него появятся законные основания потребовать компенсацию. Вот примеры заверений, которые часто включают в такие договоры: 1. Продавец заверяет, что право собственности на объект (квартиру, бизнес, оборудование) никем не оспаривается. 2. Он подтверждает, что на объекте нет обременений — ипотеки, аренды. 3. Продавец заявляет, что объект построен законно, нет оснований признать его самовольной постройкой. Заверения — это утверждения о фактах прошлого или настоящего (на конкретную дату — например, на момент подписания договора). Нельзя дать заверение о том, что какое-то событие произойдёт в будущем (например, «я гарантирую, что через месяц у компании не появится новый крупный долг»). Если сторона, на которую полагались, обнаружила недостоверность, она вправе потребовать: - возмещения убытков; - уплаты неустойки (если она предусмотрена договором); - отказа от договора. Если сторона действовала недобросовестно (например, заведомо знала о недостоверности), это усилит её ответственность