Как понять, что приобретаемый вами объект недвижимости является «качественным»? 🧐 — 16 июля 2026 г. в 10:09:12.124
Как понять, что приобретаемый вами объект недвижимости является «качественным»? 🧐 Согласитесь, покупка недвижимости - всегда дорогая инвестиция. Если не проявить должную осмотрительность, то есть вероятность получить разочарование, потратив большие деньги. Когда вы становитесь собственником земли или здания- это еще не гарантия, а всего лишь шанс успешного вложения денег. ⚖️💰 Недавно столкнулась с ситуацией, когда инвестор приобрел дорогой земельный участок для того, чтобы построить на нем небольшую гостиницу. Однако после сделки выяснилось, что земельный участок не предназначен для такого вида разрешенного использования. 😢 Дело в том, что продавец, как правило, показывает при продаже только выписку ЕГРН, в которой могут содержатся не актуальные сведения о возможностях для строительства или реконструкции зданий. В дополнение продавец предоставляет градостроительный план. Однако, в нем может содержатся информация со звездочкой, как получилось в том случае, о котором я упомянула выше.👆 ‼️ Делюсь с вами чек-листом для проверки земельного участка перед покупкой, чтобы снизить ваши риски приобретения неликвидного актива: ✔️проверьте актуальные ограничения по территориальной зоне на соответствие вашим планам развития земельного участка. Обратите особое внимание на земли сельхозназначения, территории культурного наследия, наличие проекта планировки территории, санитарно-защитные зоны и т.д. ✔️ оцените законность использования проходов и проездов к объекту. Вы можете стать заложником правообладателей соседних земельных участков. ✔️ определите техническое состояние существующих построек, в том числе с точки зрения пожарных норм. Зачастую бывает так, что вы платите за «готовый» железобетонный каркас, а по факту получаете строение, которое дешевле снести, чем приводить его к состоянию, соответствующему эксплуатации ваших целей. Забирайте себе все пункты ⬆️, особенно, если планируете сделку. Желаю всем успешных инвестиций в приобретении земельных участков! 🫶 Пишите ваши комментарии и вопросы, всегда рада диалогу +7-921-572-78-36