Ожидание и реальность! — 6 августа 2026 г. в 00:39:51.816
Ожидание и реальность! За свою 20-ти летнюю карьеру я проанализировала больше 100 бизнес-моделей 💯 строительства, сравнивая их с фактическими затратами в процессе реализации, то что часто называют анализ план/факт затрат. ⚖️ Суммы инвестиций были разные: от нескольких миллионов до нескольких миллиардов 💰 Если для составления бюджета строительства вы решили ориентироваться на объекты-аналоги, то ошибиться можно в 2-3 раза. Слишком много особенностей для каждого проекта. Поделюсь, к каким выводам я пришла на собственном опыте: 1️⃣ Бюджет с погрешностью не более 10% можно собрать только после разработки эскизного проекта или стадии П, т.е. когда будет понятен тип фундамента, фасадов, кровли, строительный объем зданий. 2️⃣ Особенности ландшафта и почвы земельного участка могут легко добавить к бюджету несколько десятков миллионов рублей. Оцените необходимость вывоза грунта, понижение уровня грунтовых вод, стоимость содержания дороги, по которой вы будете подъезжать к вашему участку. 3️⃣ Корректной средней стоимости инженерного обеспечения на 1 кв. м. не существует ‼️ Стоимость внешнего подключения зависит от удаленности головных источников питания, т.е. у всех участков она будет всегда разная. Стоимость инженерных коммуникаций внутри зданий зависит от: 📌 наличия кондиционирования 📌 количества розеток, выключателей и светильников 📌 количества санузлов, точек общепита, бассейнов, душевых…. О том, что еще нужно не забыть при составлении бизнес-модели строительства я писала 👉 здесь Хороший коммерсант умеет правильно прогнозировать не только доходы, но и расходы. Убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность и всё учли 😎 Ставьте 👍 если мои рекомендации полезны