Приёмка/Взыскания/Неустойка/Ущерб/Застройщики/Москва и МО
Прочее · 29 июля 2026 г.
📐 Застройщик сдал дом, но площадь «не бьётся»? Вы можете это проверить! — 29 июля 2026 г. в 16:14:20.582
📐 Застройщик сдал дом, но площадь «не бьётся»? Вы можете это проверить! Многие дольщики принимают квартиру по акту и даже не задумываются, что фактическая площадь может отличаться от той, что в ДДУ. А это — ваши деньги. Буквально. Что говорит закон? Вы имеете полное право провести независимый обмер квартиры после сдачи дома. Это не прихоть, а законный инструмент защиты. 💰 Как это влияет на цену? • Площадь меньше проектной → застройщик обязан вернуть разницу • Площадь больше → скорее всего, попросят доплатить ⚖️ Важная правовая норма: ч. 2 ст. 5 214-ФЗ Именно эта статья Федерального закона № 214-ФЗ прямо устанавливает ваше право на перерасчет цены договора. В ней сказано, что если после завершения строительства выявляется изменение площади объекта долевого строительства, то цена договора подлежит изменению пропорционально этому изменению. То есть закон на вашей стороне: изменилась площадь = изменилась цена. ⚠️ Но! Обязательно проверьте свой ДДУ. Часто там прописан «коридор погрешности» — например, отклонение до 1 м² не влечёт перерасчёта. Если такого пункта нет — пересчёт возможен при ЛЮБОМ расхождении, даже в 0,1 м² (позиция Верховного Суда РФ). 📋 Что делать пошагово: 1️⃣ Внимательно перечитайте раздел «Цена договора» в ДДУ 2️⃣ Закажите обмер у кадастрового инженера или БТИ — только их заключение имеет юридический вес 3️⃣ Нашли расхождение? Направьте застройщику досудебную претензию (ценным письмом с описью!) 4️⃣ Игнорируют? → Суд + независимая строительно-техническая экспертиза 🔍 На что обратить внимание при замере: • Балконы считают с коэффициентом 0,3, лоджии — 0,5. Если застройщик считает как 1 — это незаконно • Толщина штукатурки и перегородок тоже влияет на итоговую площадь 💡 Совет на практике: если расхождение 0,1–0,3 м² — возможно, игра не стоит свеч. Но если речь о нескольких квадратах и сотнях тысяч рублей — действуйте смело, опираясь на ч. 2 ст. 5 214-ФЗ. Не подписывайте акт приёмки вслепую. Ваши метры — ваши деньги 🏠 Александр Тел/WhatsApp: +7 (908) 221-45-63 Написать в MAX Telegram @AlexandrMOYYURIST ИНН: 9709073774 ооомойюрист.рф