🏡 Льгота “семья с 2+ детьми”: можно продать жильё без НДФЛ даже при коротком сроке вла...
🏡 Льгота “семья с 2+ детьми”: можно продать жильё без НДФЛ даже при коротком сроке владения Это не “вычет”, а освобождение от налога: доход от продажи жилья не облагается НДФЛ, даже если владели меньше 3/5 лет — если выполнены ВСЕ 5 условий ОДНОВРЕМЕННО. Основание — п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ. ✅ Кому доступно? -родителям/усыновителям, если в семье не менее 2 детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребёнок учится очно), -также льгота работает, если продавцом является сам ребёнок из такой семьи (в ряде ситуаций), -для несовершеннолетних собственников, если их доли продаются одновременно с долями родителей. 🧩 Обязательные условия (простыми словами): Чтобы не платить НДФЛ, должно одновременно быть так: 1)2+ детей (см. возрастные правила ниже) — возраст смотрят на дату госрегистрации перехода права к покупателю 2)Взамен проданного жилья вы улучшили условия: купили другое жильё и зарегистрировали право: в том же календарном году, что продажа, или до 30 апреля следующего года. 3)Новое жильё лучше: либо площадь больше, либо кадастровая стоимость выше (с учётом долей семьи) 4)Кадастровая стоимость проданного жилья — не больше 50 млн ₽ 5)На дату продажи у семьи не должно быть бОльшего жилья: в собственности семьи — не более 50% в другом жилом помещении, которое по площади или по кадастровой стоимости больше, чем то, которое купили взамен. 🔥 Важно: что изменилось с 01.01.2026: изменения внесены законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ. Было до 2026 года: -детей считали по возрасту на дату регистрации перехода права; -если второй ребёнок родился после продажи, на практике льгота “не успевала” — ориентир был на год сделки (то есть рождение позже могло не помочь). Стало с 2026 года: -Ребёнка можно “досчитать” после продажи: если ребёнок родился после регистрации продажи, его возраст для льготы определяют на 30 апреля следующего года (после года продажи). То есть продали в 2026 → ребёнок родился до 30.04.2027 → льгота может сохраниться. -Если ребёнок признан судом недееспособным — он учитывается независимо от возраста. -Уточнили критерий “другого жилья”: сравнение теперь возможно не только по площади, но и по кадастровой стоимости. ⚠️ Мини-памятка “чтобы не слететь с льготы”: -Следим за датой регистрации перехода права (это ключевая дата). -Важно успеть купить/зарегистрировать новое жильё до 30 апреля следующего года. -Проверяем кадастровую стоимость проданного жилья (≤ 50 млн). Если хотите, помогу оценить вашу ситуацию: напишите год продажи, сколько детей и их возраст, и когда/что купили взамен — скажу, проходите по условиям или где риск “слёта”.⬇️ Канал в TG Обращаться за консультацией: +79282718535