Раз уж заговорили про коммуналку.
Раз уж заговорили про коммуналку. Кстати, здесь предприниматели ошибаются регулярно. Вижу такое на практике сплошь и рядом... Про переменную часть арендной платы На подумать Часто в договорах аренды недвижимости арендную плату делают из двух частей - постоянной и переменной Переменная - коммуналка. При этом многие считают, что это обязательная история. Что можно только так и никак иначе. На самом деле можно, как угодно. И с переменной частью. И без переменной части. Переменная часть усложняет учет и увеличивает документооборот (нужно плодить кучу расчетов, актов, счетов и тп) Во многих случаях без переменной части можно преспокойно обойтись. Если переменная часть из месяца в месяц не сильно отличается. Зачем ее вводить в договор? Можно же сделать постоянную арендную плату, включающую в себя в том числе коммуналку. Например, по договору арендная плата 1000 000 руб. в месяц плюс переменная часть, которая равна стоимости коммуналки. Анализируем размер коммуналки, допустим за прошлый год. Минимум - 100 000 руб. за месяц, максимум - 105 000 руб. за месяц. В такой ситуации можно сделать арендную плату - 1105 000 руб. в месяц. Постоянную. И все Сразу сокращается количество расчетов и плодимых бумажек Решается проблема с несвоевременным получением документов от коммунальщиков ✔Предвижу вопросы типа: а вдруг они резко увеличат потребление того или сего и коммуналка сильно увеличится? Есть у меня ответ и на это «вдруг» . 🔺В договоре аренды можно прописать, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть -1105 000 руб. Переменная часть определяется так: фактическая стоимость коммуналки минус 110 000 руб. Если полученная величина отрицательна, то переменная часть признается равной нулю. При таком раскладе если вдруг коммуналка превысит 110 000 руб., сумма превышения пойдет как переменная часть А пока не превысит, будет только постоянная Это лишь пример того, как можно формулировать договор. Нестандартно. Может быть, непривычно Договор (любой) надо делать максимально удобным и простым Подстраивать под себя и под требования НК А если коммуналку вообще в арендную плату не включать, а возмещать отдельно? Мне этот вариант совсем не нравится, потому как есть риски и по НДС, и по налогу на прибыль и по УСН (налоговая может признать это возмещение частью дохода от сдачи в аренду). Судебной практики на эту тему хватает. Позже разберу одно показательное судебное дело. Оно касается всех арендодателей, независимо от применяемого режима налогообложения.