Добросовестный покупатель не должен страдать от злых умыслов продавца — 16 июля 2026 г. в 06:29:58.555
Добросовестный покупатель не должен страдать от злых умыслов продавца Один из весомых страхов покупателей Купить квартиру и потом годами судиться с бывшим владельцем который «передумал». Теперь позиция судов стала понятнее. Да здравствует справедливый суд! На рынке вторичного жилья достаточно долго работала схема, когда человек под воздействием телефонных мошенников продавал квартиру, а затем возвращал ее по реституции, оставляя покупателя без жилья и денег. 1 июля 2026 года Верховный суд утвердил давно ожидаемый обзор судебной практики по сделкам с жильем и закрыл этот путь через статьи 178 и 179 Гражданского кодекса. Теперь продавец НЕ СМОЖЕТ вернуть квартиру, просто сославшись на то, что «заблуждался» или «не понимал, что подписывает». Заблуждение о мотивах сделки само по себе не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 ГК РФ. Как будет: ✔️ Суд будет оценивать, мог ли покупатель заметить, что продавца обманывают третьи лица (мошенники, родственники, сторонние доверенные лица, люди, от которых зависит продавец - по здоровью, в быту, управляющие делами, советники, кредиторы). Покупателя должны насторожить такие очевидные признаки: ▪️спешка продавца ▪️необычная схема расчетов (наличные, крипта, на разные счета, на счет доверенного лица - не всегда, но будьте осторожны) ▪️подозрительно низкая цена ▪️нет полного пакета документов ▪️отказ в предоставлении оригиналов правоустанавливающих документов ▪️отсутствие другой недвижимости и/или другого места жительства и намерений приобрести ▪️снятие с регистрации после получения денежных средств, а в ряде случаев - передача квартиры после расчетов (подчеркиваю - в ряде случаев!) ▪️отказ продавца в подтверждении расчетов с покупателем (расписки) ✔️ Обеим сторонам должен быть предоставлен равный объем защиты. ✔️ Оспаривание сохранится там, где обман был очевиден. ✔️При наличии доказанного обмана применяется двусторонняя реституция, то есть стороны возвращают друг другу все полученное по сделке. Депутаты даже предлагают прописать дополнительные меры защиты покупателей в нормативных актах: ✔️ статью 167 ГК хотят дополнить условием, по которому при признании сделки недействительной покупатель должен будет передать недвижимость продавцу после возврата ему всех денег по сделке. ✔️в статью 58 Закона «О государственной регистрации недвижимости» добавить, что в случае аннулирования сделки по решению суда право собственности продавца на недвижимость можно будет зарегистрировать только после возврата покупателю средств в полном объеме. Пресловутая история с Долиной перестает быть главным страхом сделок на вторичке ✌️ Потому что теперь защита добросовестных граждан значительно усилена. Дорогие покупатели, вашу добросовестность поддержит суд, можете выдохнуть! Уважаемые продавцы, «хитрые» схемы с возвратом проданных квартир без возврата денег не пройдут. Мои замечательные коллеги, будьте гарантом чистоты сделок своих клиентов 🤝 Нравится новость? 👍