Ипотека не пройдёт — 19 июня 2026 г. в 13:01:57.932
Ипотека не пройдёт Где реально взять семейную ипотеку 📞 Звонок вчера: «Покажите квартиру, у нас семейная ипотека» Продаю трёшку в Твери, сталинка на Афанасия Никитина. Звонит девушка, голос бодрый, настроена решительно. Я, как обычно, начинаю с простого: «Давайте проясним, как планируете платить - наличные, ипотека, сертификаты?» Опыт уже есть: если человек не может внятно ответить, с большой вероятностью это «турист» - просто посмотреть, походить по чужим комнатам, поглазеть. Таким я отказываю в показе без угрызений совести. И тут девушка выдаёт: - У нас семейная ипотека, в чём проблема? Показывайте квартиру. Я глубоко вздыхаю и начинаю объяснять. А объяснять есть что. Потому что в Твери семейная ипотека на вторичное жильё НЕ работает. Покупатели часто этого не знают. Им кажется, что программа с господдержкой действует везде и на всё. Увы. Давайте раз и навсегда зафиксируем правила, чтобы не тратить время на пустые показы и не обнадёживаться зря. 🏘 Где вообще можно купить вторичку по «Семейной ипотеке» в Тверской области? Только там, где почти не строят многоквартирные дома (меньше двух объектов). В нашем регионе таких городов шесть. Именно они попали в официальный перечень Минфина на июнь 2026: ✅ Андреаполь ✅ Весьегонск ✅ Западная Двина ✅ Красный Холм ✅ Кувшиново ✅ Торопец Всё. Ни Твери, ни Ржева, ни Кимр, ни Вышнего Волочка в этом списке нет и быть не может - там стройки идут, а значит, семейную ипотеку дают только на новостройки (ДДУ). На готовые квартиры у физлиц - запрет. ⚠️ Три железобетонных условия (даже в этих шести городах) Если вдруг ваш покупатель родом из Торопца и хочет там купить квартиру по программе, он должен знать: 1️⃣ Возраст дома - не старше 20 лет (постройка с 2006 года). Старый фонд, «сталинки» и «хрущёвки» не проходят автоматически. 2️⃣ Ребёнку до 6 лет включительно (либо ребёнок-инвалид, тогда возраст не ограничен). То есть даже в правильном городе нельзя просто так прийти и купить любую квартиру у бабушки. 🔚 Чем закончился мой разговор Девушка расстроилась. Квартиру на Афанасия Никитина она, конечно, не купит - Тверь вне игры. Зато я в очередной раз убедился: многие вообще не в курсе этих правил. Надеюсь, теперь и у ваших знакомых, и у потенциальных покупателей будет ясность. А если вам звонят с «семейной ипотекой на вашу вторичку» из Твери или Ржева - смело напоминайте про эти шесть городов и условия. Сохраните себе, пригодится. #Тверь #недвижимость #семейнаяипотека #вторичка #АфанасияНикитина #опытпродажи #ипотека2026