Хотел 2,8 млн, а по отчёту - 2,4 млн — 26 июня 2026 г. в 14:17:28.572
Хотел 2,8 млн, а по отчёту - 2,4 млн Почему 1‑комнатная квартира в 2‑этажном доме стоит дешевле, чем у соседей? Карточка объекта 1‑комнатная квартира (фактически студия) 30,5 м², 2‑й этаж из 2, лифта нет Пролетарский район, Тверь Косметический ремонт, газ, душевая кабина Собственник был уверен: «У соседей в похожем доме просят под 3 млн, значит, и моя стоит столько же». Он ориентировался на эмоции, на красивые фото и на то, что сам вложил силы в ремонт. Но рынок не про «как хочется», а про «за сколько реально купят». Что показал отчёт Взял 15 реальных объявлений, отсеял всё лишнее и применил корректировки. Оказалось, что: - Этаж второй из 2х - минус 3%; - Газовая колонка вместо центрального ГВС - минус 3% (дополнительная головная боль); - Неузаконенная перепланировка (снесена стена между кухней и комнатой) - минус 5% (юридический риск, хотя для кого-то это даже плюс). Год постройки и состояние оставили без изменений - они совпали с аналогами. Итоговая рыночная стоимость по отчёту - 2 400 000 рублей. Не 2,8, не 3, а 2,4 млн. Диапазон для продажи Чтобы продать быстро (за 2–3 недели), лучше ставить цену от 2 230 000 до 2 400 000 ₽. А если есть время и покупатель не торопит - можно стартовать с 2,4 млн и торговаться вниз. Короткий вывод Оценка - это не попытка занизить цену, а способ перестать гадать. Она показывает реальную картину: где вы потеряли деньги из‑за нюансов, а где их можно вернуть при правильной подаче. В этом случае собственник узнал, что главный минус - не перепланировка, а нецентральное ГВС. Зато кирпич и газ - хорошие козыри. Хотите такой же отчёт по вашей квартире? Напишите в личные сообщения и я расскажу, сколько на самом деле стоит ваша недвижимость. Без сюрпризов, только цифры. 📲 +7-920-683-55-52 https://www.anikom-n.ru/ #оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро #тверь #недвижимость #студия