Загружаем канал…
Мы используем файлы cookie для работы сайта и аналитики посещаемости. Подробнее в Политике обработки данных и Правилах.
Бизнес
Канал о том как заработать от 27% годовых на недвижимости: ✅Стратегии на рынке недвижимости ✅Подборки объектов для инвестирования ✅Новости рынка недвижимости ✅Прямые эфиры с экспертами Телеграм: @LAntonL Подробнее: Smartiz.ru 🔐 Есть ЗАКРЫТЫЙ канал для ИНВЕСТОРОВ - напишите мне и я пришлю ссылку🖍
💵Создаём очередной Субгаб Взяли в работу (под создание субарендного бизнеса) коммерческое помещение в ЖК Люблинский парк 85 кв.м. Договор аренды на 10 лет Индексация - 5% 🎠 "Люблинский парк" - самый крупный ПИКовский ЖК в Москве. Часть корпусов уже сданы и ещё много будет построено. ЖК расчитан на 42 000 человек. Будет открыто 3 школы,.7 детских садиков и поликлиника. Сейчас введена в эксплуатацию 1 школа и 1 детсад Наше помещение возле строящейся школы. Ввод в эксплуатацию в сентябре. ✅ Плюсы такого соседства: с открытием школы увеличится трафик возле помещения. ❌ Минусы соседства с детскими и лечебными учреждениями: не зайдут арендаторы, торгующие алкоголем и табаком. С учетом того, что в это помещение мы не планируем таких арендаторов, то и минуса для нас нет. Подписали д…
Читать целиком🟧 Как заработать на КРТ*? *КРТ - комплексное развитие территории Промзоны и территории под ре-девелопмент — один из самых недооценённых инструментов для частного инвестора. Сейчас в активной фазе — около 200 проектов КРТ. В оборот вовлечено почти 2 000 га, а объём нового строительства — более 36 млн м². Масштаб такой, что изменения неизбежно «перепрошивают» районы целиком. Часто ре-девелопмент воспринимают как игру только для крупных девелоперов с бюджетами в десятки миллиардов. Но у частного инвестора здесь как раз своя сильная позиция — забрать доходность на росте территории: 🟧 Покупая квартиру, вы ставите не только на сам объект, но и на трансформацию окружения 🟧 Ключевые вложения в район делает не инвестор, а город и девелоперы 🟧 Отсюда эффект «двойного роста»: дорожает и ва…
Читать целиком🟧 Что на самом деле происходит на рынке офисной недвижимости Вокруг офисов сейчас много шума. Но если убрать эмоции и посмотреть на цифры, картина становится гораздо интереснее. Что важно понимать. 1⃣ Предложение растет Общий объем офисной недвижимости в Москве уже превышает 21 млн кв. м. Новых проектов много, и в ближайшие годы рынок получит еще крупный объем ввода. Сам по себе этот факт не плохой. Но для инвестора это означает другое: нельзя просто рассчитывать, что арендная ставка будет расти автоматически. 2⃣ Деловая активность охлаждается Бизнес осторожнее открывает новые офисы, часть компаний оптимизирует расходы, часть переходит в гибридный формат работы. А значит, спрос становится более избирательным. Именно поэтому я всегда говорю: офис нужен не абстрактному рынку, а конкр…
Читать целиком🟧 Прямой эфир во вторник, 12 мая, в 19:00 «Ранний этап входа — максимальная доходность. На примере Апарт-комплекса “Сосновый Бор”» Эфир проведет команда проекта: Антон Ларионов, Дмитрий Данилин и Ирина Болгарина. 🟧 В эфире разберем: — почему именно ранний этап входа в проект часто дает наибольший потенциал доходности — как это работает на примере Апарт-комплекса «Сосновый Бор» — за счет чего формируется рост стоимости объекта — какие этапы реализации проекта уже пройдены и что впереди — юридическую сторону сделки и на что важно обратить внимание инвестору — как выстроена работа с брокерами, инвесторами и партнерами — какие есть форматы входа в проект сегодня Отдельно поговорим не только о возможностях, но и о том, какие риски важно учитывать при входе на ранней стадии. 🟧 Когда: втор…
Читать целиком🟧 Апарт-комплекс "Сосновый Бор": Простой, понятный, надежный актив с доходностью 37 % годовых. ‼️ Зарегистрироваться на Эфир в ZOOM ⬅️ Спец предложение для участников эфира! Встреча с застройщиком: 16 апреля в 19:00 МСК Вход: 4,5 млн.Р | МАП:~80 тыс.Р | PBP: 5 лет Любой разговор упирается в главный вопрос: 🟧«А все ли надежно? Не останусь ли я с проблемным объектом?» Я понимаю этот страх. У меня самого он был. Поэтому я лично изучил «Сосновый Бор» вдоль и поперёк. Вот что я нашёл. 🟧 Локация без сезонности. Это не Сочи, где лето — пик, а зима — мёртвый сезон. Это Подмосковье с круглогодичным спросом: рядом многомиллионный мегаполис Москва, туристы выходного дня, гости на мероприятия. Ярославское шоссе, 91 км от МКАД — удобная транспортная доступность. 🟧 Готовый продукт. Вы…
Читать целиком⏩ 6 признаков, что новостройка может оказаться плохой покупкой Когда я анализирую ЖК, я не смотрю только на фасад, локацию и красивые рендеры. Я смотрю на системные риски. Вот признаки, которые для меня являются красными флагами. 1⃣ Неизвестный застройщик или генподрядчик Причем генподрядчик часто даже важнее громкого имени девелопера. Потому что строит не бренд на баннере, а конкретная команда руками. 2⃣ Плохие продажи 6 месяцев подряд Один слабый месяц — не диагноз. Но если проект стабильно не продается, рынок ему не доверяет. А когда нет продаж, дальше обычно два сценария: либо девелопер демпингует, либо начинает экономить на качестве. 3⃣ Слишком “щедрые” условия рассрочки Первый взнос 5–10%, минимальные ежемесячные платежи, сверхмягкие условия на старте — это не подарок. Часто э…
Читать целиком🔥 Как атаки БПЛА на склады маркетплейсов поменяют рынок коммерческой недвижимости? Атаки БПЛА повредили большое количество складских объектов. Гигантам ритейла придется оперативно адаптироваться. Аналитики прогнозируют, что маркетплейсы начнут активно переходить на модель FBS (доставку напрямую со склада селлера). Также неизбежно потребуется аренда огромного количества дополнительных логистических мощностей. Таким образом, в ближайшее время мы увидим рост спроса на складские помещения. Если вам нужно срочно подобрать склад под задачи бизнеса или вы планируете выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость, пишите мне в личные сообщения. Я помогу найти и зафиксировать лучшие варианты на рынке! +79202531107
В продаже Земельный участок под придорожный сервис стоимостью 19 млн, в Тверской области с предварительно одобренной Пятерочкой. Эта история для инвесторов, желающих создать для себя ГАБ. Готовы выступить в роли подрядчика. ❗Его цена всего 10 млн. Запрашивайте полную презентацию в личку.
Почему сейчас время инвестировать в недвижимость? Цены на недвижимость во многих сегментах достаточно просели. Это уникальное окно возможностей для выгодной покупки. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков прямо указал на то, на чем можно получить хорошую прибыль: «Сейчас жильё очень здорово подешевело. Я слышал голоса инвесторов о том, что самое время вложиться в стоимость жилья». Рынок действительно скорректировался, и те, кто принимает решение о покупке именно сейчас, в ближайшие годы окажутся в значительном плюсе. Текущие условия идеальны для: - Сохранения капитала в надежном твердом активе. - Получения стабильного дохода от сдачи в аренду. - Выгодной перепродажи после восстановления цен. Обращайтесь ко мне, и я подберу для вас самые ликвидные объекты д…
Читать целикомНЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРАЯ ПРИНОСИТ ДЕНЬГИ ВМЕСТО ТОГО, ЧТОБЫ СТОЯТЬ От 4,5 млн ₽ → от 60 000 ₽ в месяц → от 16% годовых. Есть рассрочка. «Сосновый Бор» — инвестиционный проект загородного курорта в Подмосковье. Не котлован и не рендер — корпуса уже стоят. Апартаменты под ключ: с отделкой, мебелью и оснащением. Посмотреть готовый номер можно по ссылке здесь 👇 ⏭ 3D-ТУР: https://static.trendagent.ru/3d-tours/6a8f05f2392570b234ce1fe8/web/sosnovyy-bor-tonnex/index.htm ⏮ Собственная управляющая компания: бронирование, заселение, клининг и обслуживание. 🗓1 ОКТЯБРЯ - едем смотреть вживую❗ Посмотрим объект, готовые номера и просчитаем конкретный вариант под ваш бюджет. Напишите мне в личку: «ИНВЕСТ-ТУР» — расскажу подробнее и запишу на тур
📈 Что будет с рынком коммерческой недвижимости к 2030 году? Аналитики прогнозируют уверенный рост: суммарная площадь коммерческой недвижимости в России к 2030 году приблизится к 175 млн кв. м (+18% за ближайшие пять лет). Однако динамика внутри сегментов распределится крайне неравномерно. Вот ключевые тренды: 🏨 Лидер по темпам — Гостиницы (+32,6%) Внутренний туризм продолжает толкать сектор вверх. Ожидается, что объем гостиничной недвижимости вырастет с 9,5 до 12,6 млн кв. м. Это самый высокий процентный прирост на рынке. 📦 Абсолютный гигант — Склады (+19,7%) Складская недвижимость останется крупнейшим сегментом (займет 55% всего рынка). Общий объем вырастет с 80,4 до 96,2 млн кв. м. Развитие e-commerce и перестройка логистики не оставляют складскому сектору шансов на замедление. 🏢 …
Читать целикомСемейная ипотека с 1 октября 2026 года 🔘 Ставки и лимит суммы кредита ▪Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО: • семья с одним ребенком до 6 лет (вкл) - 12%, сумма до 12 млн • с двумя - 10%, сумма до 15 млн • с тремя - 8%, сумма до 18 млн • с четырьмя - 6%, сумма до 18 млн • с пятью+ - 4%, сумма до 18 млн ▪Иные регионы: с 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн с 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн с 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн с 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн с пятью+ - 2%, сумма до 10 млн Ставка в любом случае (вне зависимости от количества детей и региона) составляет не более 6%, если (любое из условий): • в семье есть ребенок-инвалид, • цель кредита - строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством. При ПВ 50%+ ставка 6% будет действовать весь срок кр…
Читать целиком
