Что нас ждёт на рынке недвижимости: разбираю по цифрам ⤵️ — 27 августа 2026 г. в 17:25:12.112
Что нас ждёт на рынке недвижимости: разбираю по цифрам ⤵️ Друзья, еще 24 июля Банк России обновил среднесрочный прогноз по ключевой ставке. Давайте разберу, что это значит для рынка и для вас лично 👋🏻 Цифры такие: ➡️ 2026 год — 14,5–14,6% ➡️ 2027 год — 10,5–12,5% ➡️ 2028 год — 8,0–9,0% ➡️ И только к 2029 году ставка вернётся в диапазон 7,5–8,5%, который ЦБ считает нейтральным Причём апрельский прогноз был мягче. То есть ожидания не улучшились — они стали жёстче. Переведу на человеческий язык. Все, кто ждёт снижения ипотечных ставок, чтобы «вот тогда и купить» — ждать придётся долго. В ближайший год кардинально ничего не изменится. Ставки останутся высокими, рыночная ипотека останется дорогой. Вторичка тем временем продолжит потихоньку расти. Если государство не запустит каких-то мощных новых программ поддержки новостроек и всё останется примерно как сейчас — цена вторичного жилья будет подтягиваться к новостройкам. Разрыв между ними начнёт сокращаться. И рост цен на вторичку выгоден банковскому сектору. Логика простая. У банков растут просрочки по ипотеке. Залоговая недвижимость по нормативам должна иметь определённую оценочную стоимость. Если цены на вторичку стагнируют или падают — банкам придётся замораживать дополнительную ликвидность в резервы под эти нормативы. А если не смогут — рискуют лицензией. Этого сейчас не нужно никому: ни банкам, ни ЦБ, ни рынку. Поэтому системно все заинтересованы в том, чтобы цены на вторичное жильё как минимум не падали, а в лучшем случае только росли 🚀 Ставки не упадут завтра. Цены не откатятся назад. А вот подорожать — вполне могут. Если есть возможность покупать сейчас — считайте, сравнивайте варианты и действуйте. Мои агенты помогут разобраться, что выгоднее именно в вашей ситуации!